物业管理前期介入的工作内容1. 前期介入的一般程序：由地产、物业双方确定工作内容要求;并物业组成前期工作小组；制定工作计划并按照计划实施。2. 前期介入的工作内容：前期介入主要分五个阶段实现：规划设计阶段、营销策划阶段和施工建设阶段，验收阶段，项目入伙交付业主使用。第一节：规划设计阶段介入规划设计阶段包括：物业对项目总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等方面应注意的内容提出合理划建议。规划设计评估的程序：1. 地产提前 1 个月向物业提出书面知会，要求物业参与某项具体项目规划设计的评估，并提供评估报告。2. 物业接到书面知会后，于 3 日内回复，由相关部门牵头组成评估小组，并向地产提交评估所需的开发资料目录。3. 开发资料包括：企划文件（市场调研、产品定位、目标客户定位、目标客户资料）；设计文件（规划图、建筑、结构设计说明书、给水排水设计说明书、电气设计说明书、弱电设计说明书、采暖通风空调设计说明书、动力设计说明书、交通分析、绿化分析、经济指标等）。4•地产接到资料目录后及时内向物业提供具体资料，对不能提供的资料，书面知会物业，并于一周内组织所属项目、设计、工程、营销等部门召开项目说明会，介绍项目情况并解答疑问。5. 物业接到开发资料后一周内，组织评估小组研究，完成项目及类似典型项目的实地考察。6. 评估小组根据开发资料中针对项目评估细则所列内容，及项目说明会、实地考察情况，于一周内详细编写完成《项目规划设计评估报告》，并提交物业相关部门。7. 物业相关部门在评估小组提交报告 3 日内，组织公司评审组对《项目规划设计评估报告》进行评审。8. 评估小组根据物业公司评审会议的意见，于 3 日内完成对《项目规划设计评估报告》的修改。9. 经修改的《项目规划设计评估报告》由物业公司相关部门组织相关评审组成员会签后，提交物业公司总经理审核签发。10. 物业公司总经理签发后，评估报告提交地产公司。11. 项目规划设计总体评估要点：住宅区规划功能区分合理，居住私密性和社区交流协调。住宅区道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，停车位充足。建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美。生活便利，基本生活配套齐全，出行便捷。设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等可靠...
