服务与品质同步 1 工程维护方案 工程维保是****小区物业管理的重要内容。物业在九年的物业管理实践中，十分注重这项工作，充分发挥工程部各类技术人员的专业化的优势，积累了丰富的工程维护经验，我们将最大程度地发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，努力为用户营造一个安全、健康、文明的居家场所。 8.1 房屋及公用设施维修养护 8.1.1 工作内容和目标 序号 工作内容和目标 备注 公共部位 1 每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人 2 每天巡视楼内公共部位门窗，关闭到位，保持玻璃、门窗配件完好，门窗开闭灵活并无异常声响，因管理不到位造成门窗损坏，应立即按原有标准 赔 偿 安装 3 楼内墙 面 、顶 面 粉 刷 层 无剥 落 ，面 砖 、地砖 平 整 不起 壳 、无缺 损 4 每月 一次对屋面 泄 水 沟 、楼内外 排水 管道 进行清 扫 、疏 通 ，保障 排水 畅 通 (6 月 至 9 月 每半 月 检查一次)，每半 年检查一次屋顶 ，发现防 水 层 有气 臌 、碎 裂 ，隔 热 板 有断 裂 、缺损的，应及时修理 5 每半 月 一次巡查围 墙 ，发现损坏立即修复 ，铁 栅 栏 围 墙 表面 无锈 蚀 ，保持围 墙 完好 6 每周 一次巡查道 路 、路 面 、侧 石 、井 盖 等 ，发现损坏及时修复 ，保持路 面 平 整 、无破 损、无积水 ，侧 石 平 直 无缺 损 7 每日 一次对休 闲 椅 、凉 亭 、雕 塑 、景 观 小品 等 进行巡查，发现损坏立即修复 ，保持原有面 貌 ，保证 其 安全使用 服务与品质同步 2 8 儿童游乐园、室外健身设施等每日巡查一次，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用(如需更换的除外) 9 对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常 供水系统 1 每天二次检查泵房设备，发现故障，及时排除，确保小区日常生活供水 2 每年二次对供水处理系统全面维护保养 公共照明 1 及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在 99％以上 2 景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等保持灯具完好，亮灯率在99％以上 3 公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每...
