荆州房地产市场调查报告目录：一、荆州宏观经济分析及房地产市场整体概况二、区域楼市研究三、市场总结及项目建议1.城市经济及产业特征2.城市人口3.居民收入4.市场供需一、荆州宏观经济分析及房地产市场整体概况2011年-2014年荆州经济增速保持高速增长，但三产中第一产业占比仍旧较大，为传统农业大市；20112012201320142011201220132014GDP1043.121196.021334.931480.49增速13.40%11.10%10.40%9.80%10050090013001.00%5.00%9.00%13.00%13.40%11.10%10.40%9.80%2011-2014年荆州GDP增长情况单位：亿201120122013201425.424.523.923.44343.744.744.631.631.831.4322011-2014年荆州三产变化情况一产二产三产2014年荆州在全国经济下行的情况下仍然保持了近双位数的增长速度，难能可贵，显示了荆州经济充满活力：近几年荆州第一产业占比持续下降，二、三产业日益增长，经济结构日趋合理，但第一产业占比仍旧偏大，为传统农业大市；对房地产市场发展而言意味着未来市场需求潜力较大；城市经济荆州市人口自然增长率一直保持在稳定增长的态势；常住人口的增长，从而使住房面积的需求增加;2011201220132014568569570571572573574575570.4571.94573.94574.422011-2014年荆州常驻人口增长情况（万人）人口201120122013201402468101214161817.1414.8314.413.052011-2014年荆州中小学入学人数变化情况（万人）中小学入学人数荆州常驻人口年均增长1.34万人，结合户籍人口658.45万人及人口自然增长率6.31‰来看，常驻人口每年应增加4万人，常住人口的增长相对减少从而显示荆州仍然为人口净流出地区，荆州并不拥有经济发达城市的产业发展水平和公共服务资源，从更为精准的中小学入学人口递减情况更能显示出人口的外流型；但荆州人口基数大，常驻人口保持增长，伴随着城镇化水平的提高，预计住房需求仍能够实现稳定增长态势；城市人口可支配收入的增加使得荆州市人民更加关注生活质量的提高，首当其冲的就是住房环境的改善；这为荆州市房地产市场发展提供了先决条件。201120122013201405000100001500020000250000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%1651317010187062312812.30%13.80%10.00%9.80%2011-2014荆州城镇居民人均可支配收入2011201220132014020004000600080001000012000140000.00%5.00%10.00%15.00%20.00%7664871099091262518.80%13.70%13.80%11.90%2011-2014荆州农民纯收入商丘驻马店新乡许昌焦作荆州020004000600080001000012000140008025827010730121401251712625各市农民纯收入对比近年荆州居民收入增长较快,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入均实现了近双位数增长，与河南省辖市相比，处于上游水平；居民收入2014年是荆州城区不折不扣的投资井喷年，投资增速达到销售增速的3倍以上，市场供求比严重失衡；2012年2013年2014年0501001502002501021411972012-2014年荆州城区商品房销售面积（万㎡）销售面积近两年荆州城区商品房年销售面积增长率在39%左右，而2014年城区房地产投资额增长达到惊人的127%，投资额增长率是正常销售额增长率的3.2倍，市场供求比失衡；伴随投资增长率的大幅提高，荆州市招投标信息网、城乡规划局网公布的资料，2015年将上市的商品住宅项目（包括老盘续期）48个，总建筑面积766.22万平方米；产业地产项目4个，总建筑面积69.59万平方米。从在售楼盘存量看，到2014年12月底止，荆州城区批准预售商品住宅存量约220万平方米，比上年年末增加1倍，可供城区销售一年有余。2014年商品房库存量加上2015年入市商品房体量两者相加达到986.22万㎡，供求比达到近5：1，可供销售5年左右，市场呈现严重的供大于求态势；开发区沙市区沙北新区荆州区荆北新区050100150200250228.05213.4372.88169.86822015年各区供应增量（万㎡）市场供需荆州房地产市场总结：荆州市近些年经济保持高速增长，2012年荆州高铁站的开通，给荆州经济发展打入了一个强心剂；但荆州经济基础薄弱，第一产业仍占有大的比例，二、三产业不发达，城市吸附力不强，未来潜力较大；作为传统的鱼米之乡，荆州农民纯收入、城镇居民收入保持较高水平，居民收入的增加有利...
