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楼盘学生：教师：班级：2012.01.05目录•越级呈现•项目介绍•消费群体•配套设施•促销方法•对手分析•SWOT分析项目介绍•金融街融城华金融街融城华府位于沙坪坝府位于沙坪坝大学城中心区大学城中心区域，占地域，占地218218亩，总建筑面亩，总建筑面积积11.611.6万余万余平米，规划有平米，规划有532532户别墅产户别墅产品，是大学城品，是大学城内唯一的纯别内唯一的纯别墅社区。墅社区。规划信息规划信息•规划面积规划面积145681145681平米平米•建筑面积建筑面积116000116000平米平米••规划户数规划户数532532户户•容积率容积率别墅别墅::0.80.8•绿化率绿化率30.2%30.2%融城华府项目介绍•金融街融城华金融街融城华府位于沙坪坝府位于沙坪坝大学城中心区大学城中心区域，占地域，占地218218亩，总建筑面亩，总建筑面积积11.611.6万余万余平米，规划有平米，规划有532532户别墅产户别墅产品，是大学城品，是大学城内唯一的纯别内唯一的纯别墅社区。墅社区。精致的别墅生活•123-164㎡仅532席精致别墅，是大学城内唯一纯别墅社区，赋予客户更纯粹的生活氛围。纯正的英伦风情•以历史上最具人文审美情趣的后17世纪英伦建筑，赋予别墅更为浓郁的人文气息，使其与大学城的人文深度交融。良好的居住品质•约0.8容积率，最高逾60米的楼间距：在总体规划上为能保证小区的舒适性和居住环境的纯粹性。特有的创意空间•42°坡英伦坡屋顶用比其他类型屋顶高出约1.6倍的成本，让您享受到纯正的英伦风情住宅，并由此获得适中的创意阁楼空间。消费群体•为“中坚”而生•““具有小资情结的中坚阶层”构成了购房的群体。具有小资情结的中坚阶层”构成了购房的群体。•特点特点•年龄年龄•3030～～4040岁左右岁左右•收入收入•收入稳定，介于中档与高档之间收入稳定，介于中档与高档之间•文化文化•受过良好的教育受过良好的教育地理位置周边配套设施重师、重师、四川美术学院、四川美术学院、第三军医大、第三军医大、重医重医等等1414所高校所高校周边配套设施重庆一中、重庆一中、重庆八中、重庆八中、人民小学、人民小学、等等77所中小学所中小学周边配套设施公交：公交：266266路沙坪坝——大学城；路沙坪坝——大学城；908908路龙头寺——大学城；路龙头寺——大学城；456456路杨家坪——大学城；路杨家坪——大学城；轻轨：轻轨：11号线、号线、77号线、号线、周边配套设施商业：商业：永辉超市永辉超市熙街熙街户型户型图户型图•优势：•户型新颖•发展潜力大•劣势：•离主城区远•配套设施不够完善•机会：•位于核心地区•靠近地铁1、7号线•威胁：•价格较高•楼盘竞争激烈