伊宁市绿雅物业服务有限公司消防维保计划方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。结合甲方的设备实施和管理要求，以使整个维保工作系统化，规范化，档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失特制定如下维保计划： 一．日常维保工作安排 （1）每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍，确保设备的正常运行。 （2）每季度或半年，（视消防工程大小）进行全面检查，发现问题及时处理。 （3）每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 （4）协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 （5）协助或完成负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其他工作的正常进行。 二．消防设施维护、保养内容 （1）消防维保共分为以下系统； （1.1）火灾自动报警系统（1.2）消防联动系统 （1.3）自动喷水灭火系统（1.4）消火栓系统 （1.9）消防专用电话 （1.5）应急广播系统 （1.6）防排烟系统 （1.7）防火卷帘系统 (1.8) 消防供电设施 （2）具体维保方案 （2.1）室内消火栓系统的维护保养 （2.1.1）维修保养的工作内容 （2.1.1.1）检查消火栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化，龟裂或脱落，检查水带是否霉烂，穿孔，检查卷盘胶管是否老化，龟裂，检查消火栓玻璃按钮是否破碎。 （2.1.1.2）检查测试消防栓按钮系统，实验消火栓按钮，警铃是否鸣响，消防水泵是否启动，消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示。 （2.1.1.3）检查各阀门是否处于正常工作状态是否完好不渗漏。 （2.1.1.4）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整，不渗漏。 （2.1.1.5）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求。 （2.1.1.6）定期试验安全泄压阀是否灵敏，可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。 （2.1.1.7）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器。 （2.1.1.8）定期检查阀门是否开关灵活，有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的需进行研磨工作，无法修复达到予以更换定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑。 （2.1.1.9）检查止回阀启闭是否灵活，有效。 （2.1.1.10）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 （2.1.2）维修保养工...
