消 防 维 护 保养方案 履行维护承诺，提高维护服务质量 一、消防系统检修、保养范围 本维修保养工程主要内容 消防系统的定期保养、日常故障处理。 二、维保项目实施组织架构 以项目负责人为主，带领各技术人员针对该项目消防设施维修、保养的特点，结合国家消防法规、规范的要求，拟定系统现有故障处理、系统定期保养、系统日常故障处理方案，编制各系统设备操作运行检查表，确定维护周期（每月至少二次，如用户决定季检或半年检，以用户意见为主），定期进行周期性回访、维保，做好检查记录。维护人员每次至现场维护保养的维保内容，必须持维保工作单，由消防管理部门负责人确认，经办人员/部门领导签字。维护期满后提供一套完整的消防系统运行、检测记录等资料。组织队伍协助用户参与公安消防部门的检查工作（客户应提前通知我方），配合客户的消防设施能通过消防部门的年检。 系统现有故障处理： 签订维修保养合同后，乙方项目部人员进场进行现场系统性检测，发现故障问题以书面函件方式通知客户，同时列出需要的备件细目表及相应的价格表，格局维修项目配置人员机具，已确保在一个月内完成故障维修工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作。维修期间服从客户现场管理，做好与相关部门配合的协调工作，确保系统维保工作的进行。 定期保养： 维护保养期间，现场维护人员必须依据《消防系统维护保养内容》进行维护，并由客户消防管理部门负责人确认后签字。 检测方式 自动报警系统的检测 a) 用一般普通型万用表检查报警系统各回路线路是否导通，发现错线、开路、虚焊和短路等应一一加以排除。 b) 测量电脑主机电源电压，测量系统各回路的输出电压，报警线上的电压信号与报警控制器的有关技术数据应核对。 c) 通过电脑主机，检查消防报警主机各项功能是否正常。 d) 通过万用表检查手动报警按钮、控制模块、监视模块功用是否正常。 e) 火灾报警传输线路的绝缘电阻测试：采用500V 欧兆表，分别对导线与导线、 导线对地、导线对屏蔽层的绝缘电阻进行测试，其绝缘电阻应不小于20MΩ。 f) 探测器的试验和检查：分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是 否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时通知甲方负责人，经确认后进行拆换。试验时可利用人工炊烟的方法，将所抽的烟的烟雾对准探测器进行单个吹烟试验；当试验感温探测器时，可热源采用75W 电吹风，在距离探测器 500mm 处，...
