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深圳商业地产投资价值分析报告(DOC10页)VIP免费

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2 0 1 0 年深圳商业地产投资价值分析 2010年深圳商业地产投资价值分析 【引言】谈到房地产,人们总会自然而然的想起住宅,2009年,深圳住宅市场成交火爆,成交量屡创新高,楼市价格一路狂飙。住宅市场的快速发展为深圳经济回暖做出了巨大的贡献,也为相关企业和投资者带来了巨大的财富,但同时,“高房价”因涉及太多的民生问题而引来了政府的调控,当全社会都专注于讨论住宅市场的未来发展形势时,房地产行业的另一个领域——商业地产却迎来了发展机遇。可以说,近年来深圳房地产行业的发展基本以商品住宅为重心,住宅市场的快速发展光环基本上掩盖了商业地产,但是,2009年深圳商业地产已经初露端倪,从 2010年开始,我们有足够的理由相信,深圳商业地产将迎来历史性的发展机遇。 一、深圳商业地产概况 从概念上理解,商业地产是一个泛商业的概念,在功能上区别于住宅地产,指的是用于商业用途或者具备商业、经营办公功能的地产,主要包括商铺、写字楼和厂房。虽然没有住宅市场成交那么火热,但是2009年深圳商业地产市场同样获得了巨大的发展。 以写字楼为例,2009年写字楼呈现供需两旺局面,供应量、成交量和成交价格都创下了2005年来新高。根据国土局数据统计,2009年写字楼物业新增供应约90.8万平米,同比上涨约50.8% ,并且,四成以上物业以租赁方式供应,“只租不卖”的趋势有所加强。成交面积 48.5万平米,同比上涨132.75%。成交均价24948元/平米,同比上涨30.01%,相比2004年,均价涨幅约为147%。从成交区域来看,2009年写字楼成交以福田、南山为主,两区约占全市84.5%的成交份额。 数据来源:深圳市国土局和中联地产市场部 相比而言,商铺类表现相对较弱,商铺类物业成交面积自2004年以来呈下降趋势。根据国土局数据统计,2009年商铺类物业新增供应约 43.1万平米,同比下跌约 32%。成交面积约 19.5万平米,同比上涨 5.87%;成交均价 20092元/平米,同比上涨 19.91%,相比2004年,均价涨幅约 60%。从成交区域来看,龙岗占比超过四成,在一定程度上拉低了 2009年全市商铺类成交均价。而2007年以来,新建商铺类物业供应及成交逐渐以关外两区为主,所以均价水平也相对不高。 数据来源:深圳市国土局和中联地产市场部 从以上交易数据我们可以看到,2009年商业地产成交量和成交价都出现了一定幅度的上升,特别是写字楼表现更为出色,这表明商业地产已经受到社会各类资金的关注,成交开始活跃。我们相信,2010年深圳商...

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