2 0 1 0 年深圳商业地产投资价值分析 2010年深圳商业地产投资价值分析 【引言】谈到房地产，人们总会自然而然的想起住宅，2009年，深圳住宅市场成交火爆，成交量屡创新高，楼市价格一路狂飙。住宅市场的快速发展为深圳经济回暖做出了巨大的贡献，也为相关企业和投资者带来了巨大的财富，但同时，“高房价”因涉及太多的民生问题而引来了政府的调控，当全社会都专注于讨论住宅市场的未来发展形势时，房地产行业的另一个领域——商业地产却迎来了发展机遇。可以说，近年来深圳房地产行业的发展基本以商品住宅为重心，住宅市场的快速发展光环基本上掩盖了商业地产，但是，2009年深圳商业地产已经初露端倪，从 2010年开始，我们有足够的理由相信，深圳商业地产将迎来历史性的发展机遇。 一、深圳商业地产概况 从概念上理解，商业地产是一个泛商业的概念，在功能上区别于住宅地产，指的是用于商业用途或者具备商业、经营办公功能的地产，主要包括商铺、写字楼和厂房。虽然没有住宅市场成交那么火热，但是2009年深圳商业地产市场同样获得了巨大的发展。 以写字楼为例，2009年写字楼呈现供需两旺局面，供应量、成交量和成交价格都创下了2005年来新高。根据国土局数据统计，2009年写字楼物业新增供应约90.8万平米，同比上涨约50.8% ，并且，四成以上物业以租赁方式供应，“只租不卖”的趋势有所加强。成交面积 48.5万平米，同比上涨132.75%。成交均价24948元/平米，同比上涨30.01%，相比2004年，均价涨幅约为147%。从成交区域来看，2009年写字楼成交以福田、南山为主，两区约占全市84.5%的成交份额。 数据来源：深圳市国土局和中联地产市场部 相比而言，商铺类表现相对较弱，商铺类物业成交面积自2004年以来呈下降趋势。根据国土局数据统计，2009年商铺类物业新增供应约 43.1万平米，同比下跌约 32%。成交面积约 19.5万平米，同比上涨 5.87%；成交均价 20092元/平米，同比上涨 19.91%，相比2004年，均价涨幅约 60%。从成交区域来看，龙岗占比超过四成，在一定程度上拉低了 2009年全市商铺类成交均价。而2007年以来，新建商铺类物业供应及成交逐渐以关外两区为主，所以均价水平也相对不高。 数据来源：深圳市国土局和中联地产市场部 从以上交易数据我们可以看到，2009年商业地产成交量和成交价都出现了一定幅度的上升，特别是写字楼表现更为出色，这表明商业地产已经受到社会各类资金的关注，成交开始活跃。我们相信，2010年深圳商...
