深圳市区商业商圈发展概况及分析 一、 深圳市区核心商业圈分析 深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。 2002 年 8 月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？ 深圳商圈的划分 在 2002 年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。 在 2003 年，深圳商业飞速发展，各商圈也发生了一定变化，新的商圈已不断涌现：中心区 CBD 商业圈、宝安中心区滨海商业圈、皇岗、布吉、翠竹— 太宁、盐田。因此，按商圈形成的时间划分，可分为老商圈、次新商圈和新兴商圈。 老商圈：东门、人民南、华强北 次新商圈：南山（分南头、南油中心区、南油蛇口）、深南中、华强城、宝安、龙岗 新兴商圈：皇岗、布吉、翠竹—太宁、盐田 各商圈的特点及竞争优势 （一） 东门商圈 东门商圈由东门老街沿变而成，东门老街的历史可以上溯到 3 0 0 多年前的明末清初，它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。东门商圈的形成、繁荣和发展，得益于东门步行街的改造，改造后东门商业步行街区由 1 2 条步行街相连，有 2 0 多家大型商场和数百家小型商铺，已投入运营的商业面积超过 5 0 万平方米，是目前深圳经营品种最为齐全的商业区，因此吸引了大量顾客前来东门购物，目前日均客流量达 3 5 万人次，节假日更高达 5 0 至 6 0 万人次，年营业额逾 5 0 亿元。主要百货店有茂业百货、太阳百货、天虹商场。 （二） 华强北商圈 位于福田区的华强北原是个厂房集中...
