深圳市各类土地审批程序和其他规定和土地审批 2 -1 一般规定 2 -1 -1 、国有土地使用权出让的方式及适用范围 (一)国有土地使用权出让的方式 1 .协议出让； 2 .招标出让； 3 .拍卖出让； ⒋挂牌出让。 (二)协议出让土地使用权的适用范围 协议方式出让土地使用权仅限于以下范围： ⒈工业用地（特区内限高新技术项目用地）。 ⒉市、区政府建设的社会微利商品房用地和全成本微利商品房用地。 ⒊市、区财政全额投资的机关、文化、教育、卫生、体育、科研和市政设施用地等公益性、非营利性用地。 ⒋军事用地。 经市政府批准，下列用地也可以采取协议出让方式出让土地使用权，但必须按公告的市场价格出让，并将出让情况予以公示： ⒈属特区急需或特别鼓励发展的项目用地。 ⒉市政府以土地入股合作的项目用地。 (三)除法律法规规定的情形外，下列经营性项目用地应采用招标、拍卖方式出让： 1 . 居住用地 (1 )独栋住宅、别墅用地； (2 )多层住宅用地； (3 )中高层住宅用地； (4 )商业、住宅混合用地； (5 )办公、公寓混合用地。 2 . 商业用地 (1 )饮食 业用地； (2 )商业、办公混合用地； (3 )百 货 批发零 售 业用地； (4 )生活 用品批发零 售 业用地； (5 )生产 资料 批发零 售 业用地； (6 )企 业经营的市场用地； (7 )度 假 及娱 乐 用地； (8)办公用地。 3. 加油、加气站用地 4.土地管理部门认为适宜采用招标、拍卖方式出让的其他项目用地。 上述项目用地，按规定委托市土地房产交易中心分期分批采用招标或拍卖方式出让。 2-1-2、土地使用权出让合同书 (一)内容 1.双方当事人的姓名或名称、地址； 2.用地的方案号、宗地号、土地面积； 3.土地使用年期及起止时间； 4.土地用途及性质； 5.地价款的数额、币种、交付方式及时间； 6.规划、市政设计要点； 7.项目竣工提交验收时间； 8.市政配套建设义务； 9.使用相邻土地和道路的限制； 10.建设附属、附加设施的项目及义务； 11.违约责任； 12.当事人认为必要的其他条款。 (二)土地年期 1.居住用地七十年； 2.工业用地五十年； 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4.商业、旅游、娱乐用地四十年； 5.其他用地五十年。 6.同宗土地上含多种使用功能且法定最高土地使用年限不一致的,按主体建筑的性质和主要规划功能确定土地出让年限。 7.1996 年以前未按此 年限规定执 行 的出让合同用地，...
