山海家苑 2#车库、4#-12#楼施工组织设计建设单位：烟台广州大厦置业有限公司监理单位：烟台天恒工程项目管理有限公司施工单位：海川建业有限公司第一章工程概况第一节编制依据及工程概况一、编制说明及依据：㈠、编制依据：本施工组织设计编制依据：设计文件、设计图纸、相关的法律法规，操作规程，验收规范以及相关的质量标准和现场地形地貌情况。㈡、适用范围：本施工组织设计适用山海佳苑项目2#车库、 4#-12# 楼工程。二、工程概况：㈠、工程概况：建设单位 : 烟台广州大厦置业有限公司设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司工程名称：山海佳苑2#、4#-12# 楼建设地点：烟台芝罘区桑场用地处，环山路南侧，迎祥路与桑园路之间㈡、 建筑规模： 2#车库、 4#-12# 楼共计 28950.74 ㎡. 其中 2#楼为地下车库， 4#楼为公建，5#-12# 楼为多层住宅楼；建筑工程概况：1、结构类型：基础为土独立基础，框架结构。2、墙体：用户墙主要采用200 加气混凝土砌块墙。外墙保温采用35mm聚氨酯发泡，聚苯颗粒保温砂浆找平的无缝隙保温墙体。3、屋面：屋面采用保温瓦屋面。4、外墙面：外墙主要为高级弹性涂料，部分为柔性面砖。5、内墙：内墙面按使用部位不同分为涂料墙面，面砖墙面。6、楼面：主要为地面砖楼面，卫生间、厨房为地面砖防水楼面。7、天棚：储藏室为保温涂料顶棚，其他房间为混合砂浆涂料顶棚8、踢脚：踢脚为地面砖踢脚。9、门窗：外门窗采用断桥隔热高强度电泳合金框，玻璃为节能中空玻璃。结构工程概况：本工程主体结构设计使用年限为50 年，结构安全等级为二级。本工程为框架结构，基础形式为独立基础。基础垫层强度等级C15,门窗过梁、构造柱混凝土强度等级采用C25，基础混凝土强度为C35,其余混凝土强度为C25、 C30和 C35。其中 4#建筑部分地基承载力达不到设计要求做级配砂石垫层处理，5#楼部分地基承载力达不到设计要求毛石混凝土浇筑。安装工程概况：本工程的安装项目有给排水、采暖、电气。第二节场地情况1、本工程 2#楼为地下车库， 4#--12# 楼为住宅工程，场地相对狭窄，且地处市中心，施工道路只有一条并且处在8#楼位置上对施工造成不便，施工难度较大。第三节工程重点难点本工程的重点及难点主要有以下几个方面：1、施工工期紧，施工任务艰巨：本工程共有 10个单体，总建筑面积为28950.74 ㎡，招标工作内容包括土建、水电暖安装、装饰等全面全方位的内容。业主单位要求的工期为自接到开工令日开工至201 年月...
