矿业公司企业价值资产评估 评估方法 （一)评估方法的选择 根据《资产评估准则——企业价值》（中评协〔2011〕227 号），注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法. 根据本次评估的具体情况，评估方法选择如下： 1．被评估单位属非上市公司，与其相关行业、相当规模企业的交易案例不多且信息不公开，相关参考企业和交易案例的经营和财务信息等资料难于取得等原因，本次评估不具备采用市场法的适用条件. 2．被评估单位的主要资产为固定资产、土地使用权、采矿权及长期股权投资，评估这些资产所涉及的经济技术参数的选择都有较充分的数据资料作为基础和依据,本次评估具备采用资产基础法的适用条件。 3．收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种方法是资本化法和未来收益折现法.运用收益法进行评估需具备以下三个前提条件： ①投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过企业(或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业)未来预期收益折算成的现值； ②能够对企业未来收益进行合理预测; ③能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算. 被评估单位原来生产经营主要开采自有的茶山矿和原矿的冶炼，从 2004 年起采用引资合作方式进行开发.南星锑业因茶山矿采矿权证于 2010 年 11 月到期（茶山矿新矿采矿权证于 2012 年 9 月取得)和 2012 年 3 月因安全生产许可证到期，导致该公司自 2010 年 11 月起停产，至评估基准日尚未恢复生产。鉴于被估单位目前经营情况，在假设被估单位持续经营前提下,评估人员无法对被估企业未来生产经营情况作出合理判断，进而没法对企业未来收益进行合理预测. 综上所述，在当前情况下,对被评估单位企业价值采用收益法评估需具备的相关条件并不能满足.经分析后，本次评估确定对被评估单位企业价值不采用收益法进行评估。 4．评估方法的确定 通过对收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性分析,最终确定资产基础法为本次评估的唯一方法。并以资产基础法评估结果作为评估报告使用结果。 (二）资产基础法 企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础,合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值...
