1 买二手房必看 20 大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利
不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎
特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20 条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助
一、确认产权的可靠度 1
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2
产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3
一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性
二、考察原单位是否允许转卖 1
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2
大部分公房进行房改时原单位都保留 优 先 回 购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3
一般 来说，军 产、院 (医 院 )产、校 (学 校 )产的公房必须要原单位盖 章 后 才 能出让
三 、查看是否有私 搭 私 建 部分 1
是否有占 用屋 顶 的平 台 、走 廊 的情 况 ；或者屋 内 是否有搭 建 的小 阁 楼 ； 2
是否改动 过房屋 的内 、外 部结构 ，如 将 阳 台 改成卧 室 或厨 房、将 一间 分隔 成两 间 ； 3
阳 台 是不是房主自己 封 闭 的，这 牵 涉 到阳 台 面积应 该 怎 么 计 算 的问题
四 、确认房屋 的准确面积 1
包 括 建 筑 面积、使 用面积和户 内 的实际面积； 2 2
产权证上一般标明的是建筑面积； 3
最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积
五、观察房屋的内部结构 1
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2
管线是否太多或者走线不合理； 3
天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等
