内蒙古 2016年下半年房地产估价师《相关知识》：历年考题分布统计模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某家庭购买一套面积为 100m 2 的商品住宅，单价为 5000 元/m 2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。 A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45 2、若现在借入 500 元，年利率为 10%，两年后的实际经济价值等于__元。 A．605 B．600 C．650 D．550 3、下列不属于物业管理基本特性的是。 A：城市化 B：社会化 C：专业化 D：市场化 E：执行层的组织协调 4、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。 A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门 5、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008 年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某估价事务所在 2006 年 6 月 20 至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 2006 年 5月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为 __。 A．2006 年 5 月 30 日 B．现在 C．重新估价的作业日期 D．要求重新估价的委托方指定的日期 7、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。 A．动态指标更合适 B．是否考虑资金的时间价值 C．国外多用动态指标 D．静态指标简单 8、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m 2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元/m 2。现市场上类似住宅的年租金为 600 元/m 2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 9、某期房 1 年后能投入使用，与其类似的现房价格为 5000 元／㎡，出租的年总收益为 500 元／㎡，管理费用等其他支出为 100 元／㎡。假设折现率为 10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是...
