第五章 1、城市的土地概念和特征是什么？ 概念：广义上的城市土地是指城市行政区内陆地和水域机器地上、地下的空间总称。从狭义上来看，城市土地是指城市市区即建成区范围内的土地，即城市建设用地，其土地人口密度高，建筑稠密，设施比较齐全。 特征：自然特征:①土地不可再生性和供给的有限性②土地位置的固定性③土地承载力能力不一致④土地利用的永续性。经济特征:①土地经济供给的稀缺性②土地的资产性③土地位置影响价值 ,从而产生土地级差收入。法律特征:一块土地可以通过立法衍生出其它的权力。 城市土地除了具有一般土地的自然特征和经济特征以外，还具有它本身的某些特征，这些特征主要是相对农业土地而言的。 （ 1）城市的区位觉又特殊的重要性。城市土地的优劣程度主要取决于土地的区位特征，区位特征由土地所处位置的集聚经济效益、交通便利程度、基础设施和环境质量好坏等因素构成。 （ 2）城市土地对交通运输、城市基础设施的依赖性。城市土地的优劣在很大程度上取决于交通运输和城市基础设施的状况，交通运输越通畅城市基础设施越完备，城市土地越能发挥级差效益。 （ 3）城市土地利用方向的多样性。城市经济的社会化程度比较高，具有发达的社会分工和专业化协作，包括工业、商业、建筑业、服务业、旅游业、金融业、交通运输业以及市政管理等各个经济部门。 （ 4） 城市土地的本身的价值极其其建筑物和构筑物的价值具有可分性，是可以分别计算的。 （ 5）城市土地的有限性。对于每一个城市来说，土地面积都是有限的，而且随着土地需求的日益增加，土地的稀缺程度将日益严重。 2、什么是城市土地招标租金模型？分析城市土地均衡的一般模型。（详见书本第六章，网上无） 城市土地招标租金模型： （二）城市住宅市场的动态平衡 住宅市场供应数量和价格与住宅市场需求的数量和价格之间的均衡点，就是房地产市场的均衡价格。住宅市场供需均衡是一种理想状态。 3、结合城市内部空间结构理论，举例对我国城市内部空间结构的功能分区及城市空间结构规划进行系统分析。 三大经典理论： 1）同心圆布局理论中，同心圆布局理论的基本模式为： 城市各功能用地以中心区为核心，自内向外做环状扩展，其形成5 个同心圆用地结构。从城市中心向外缘依次顺序为：第一圈层是中心商务区（CBD）第二圈层为过渡地带，是围绕中心商务区与住宅区之间的过渡地带。第三圈层是低收入居民居住区与工业区交错圈层。 第四圈层是高收入阶...
