展示区市政配套操作指引及管网策划要点简析展示区市政配套操作指引01part发文内容概述主要涵盖内容主要操作措施适用时间操作主体1.设计方案所需的深度及时间节点2.各配套合同（含临水临电）签订相关的步骤时间节点3.施工周期及完工标准4.市政、水电专业相关的开盘保障措施1.根据项目实际情况定制合理的报装计划（形式参照专项计划）并据此推行各项相关工作。2.前置管网策划，结合工程策划方案定制专项管网施工方案，召开定案会。3.进行目标成本、合约规划的定制。项目确定启动项目开盘临水临电启动展示区开放使用项目市政工程师与区域市政配套组共同执行推进1.职责补位，项目前期临水临电由区域外协驻点协办2.二级联动，协调工程各专业共同制定管网策划、区域监督推进示范区市政报装专项计划策划到位保障就位职责补位快速与保障功能的一体化三位一体展示区管网策划要点02part管网策划时间：展示区开工后10天内完成定案（最迟节点要求20天内）涉及范围：展示区地下管网（含雨污水、消防水及市政配套管辖范围内全部）的施工及报装流程形式：展示区管网策划定案会展示区管网策划方案2设计图纸需求1展示区概况4施工计划3管网设置情况6保障措施及额外成本预估5报装计划目录7项目配套管控范围及移交情况一、展示区概况1.确定展示区在整个项目中的区位。2.确定展示区包含的建筑类型及大致面积。3.划定具体展示区四至范围线。4.了解展示区是否含特殊构造物，如大型水景、泳池、地下车库、下沉广场等。5.了解总包及当地各配套专营单位的基本信息及市政配套施工相关的实力情况。二、设计图纸需求1.倒排室外综合管网方案图、施工图出图计划，将结果反馈至区域大运营及设管部2.落实需市政专业公司进行图审的工程范围及送审条件，结合合同签订节点倒排市政图审计划。3.特殊情况下的处理预案（案例一）XX项目室外管网施工图案例XX地块2016年10月正式摘牌，因正式规划反复调整、博意设计院内部相互推诿等原因，迟迟无法出具综合管网施工图，此问题直接影响室外管网的施工及市政配套报装工作。经分析情况后采取情况如下专业存在问题解决措施雨污水仅方案图，无管道标高自行深化计算，解决部分末端管道标高，先行施工支管部分。供水、热力仅方案图协调专业公司参照方案图，直接出图设计展示区室外管道，计取少量设计费强弱电未进行设计沟通供电公司协助确定主要进线情况，自绘方案图，施工阶段多预留备用线管。案例分享三、管网设置情况1、红线外接驳点位置复核结合市政配套地勘报告及设计提资内容校核设计中的市政接驳点位置是否可行，同时对整个设计方案的合理性进行评估。（案例二）2、管网配置情况复核结合市政配套地勘报告及设计提资内容校核管网分区情况、排布位置、型号规格等情况是否符合当地专业公司的要求，并同各专营公司沟通我司设计方案的可行性。案例二：红线外给水接驳点位置错误，设计提资内容明确提及无双水源接驳点设计提资内容给水设计方案三、管网设置情况3、管网调整及优化（1）明确展示区-货量区管网界面，尽量实现展示区管网的独立运行，否则货量的预留接口砌井保护。（2）减少示范区埋地管道的工程量（案例三）（3）避免中心电房、加压泵房等设备间设置于示范区内。（4）尽可能的使管道不穿越示范区，主管沿示范区边缘布置，尽可能管道同沟（案例四）（5）重点处理管道与临建、永临结合道路的关系（案例五）（6）根据现场施工场地布置及实际情况调整示范区管网排布（案例六）原方案：综合楼北侧直供水管道供给一层底商及室外消火栓用水修改后方案：北侧商铺通过南侧主管引出支管经综合楼地下室吊装穿越至商铺；保障有效半径条件下调整消火栓均置于楼南侧案例三案例四三、管网设置情况3、管网调整及优化（1）明确展示区-货量区管网界面，尽量实现展示区管网的独立运行，否则货量的预留接口砌井保护。（2）减少示范区埋地管道的工程量（案例三）（3）避免中心电房、加压泵房等设备间设置于示范区内。（4）尽可能的使管道不穿越示范区，主管沿示范区边缘布置，尽可能管道同沟（案例四）（5）重点处理管道与临建、永临结合道路的关系（案例五）（6）根据现场施工场地布置及实际...
