政府投资项目可研报告投资估算评审常见问题研究—以房建工程类项目为例 摘要：前期投资决策阶段对项目整体造价影响占到70%以上，是控制投资最关键的阶段。项目可行性研究阶段的评审工作对项目合理有序推进、造价有效控制起着至关重要的作用。房建类项目是政府投资项目经常涉及且投资金额相对较大的类型之一，本文以房建工程类项目为例，从可行性研究报告中投资估算评审的角度，分析常见问题、提出相应对策及建议。 关键词：政府投资项目；可行性研究报告；房建工程；投资估算 一、可行性研究报告投资估算评审常见问题分析 （一）项目送审前研究阶段不重视现场踏勘 部分项目在前期策划阶段对现场踏勘不重视，导致送审可研后现场踏勘时发现很多问题，影响评审时限及投资估算编制质量。一是对地块内现状调查不清晰，如地块内是否涉及拆迁，相关费用是否纳入该项目解决，涉及拆迁的要素保障情况及对本项目工期的影响是否核实；地块内是否存在大量堆土（或建筑垃圾），如存在，此为原始堆土还是其他建筑项目责任主 体倾 倒 所 致，是否进行了 堆土移除 责任主 体的核实；地块内是否存在可能 需 要迁改 的现状沟 渠 、供 排 水 管 线 、燃气 管 道 、输 （配 ）电 线 路 、通 讯 线 路 等 设 施 。二 是对地块周 边 状况调查不清晰，如场址 周 边 水 、电 、气 、热 和 通 讯 等 设 施 的现状条 件 和 发展 规 划要求 ，是否存在电 力 、燃 气 专 项建设 ，相关建设 方 案 及费用是否考 虑 ；周 边 道 路 特 别 是本项目出入口 所 在道 路 是否已 建成 。三 是改 造类项目对原建筑调查不足 ，如改 造是否涉及布 局 变 化 或荷 载 增 加 ，若 涉及是否请 检 测 机 构 进行了 检 测 ，是否涉及原建筑加 固及相关费用；原建筑有哪 些 设 备 ，如医 院 类项目哪 些 设 备 、办 公 家 具 等 设 施 涉及利 旧 、报废 ，报废 设 备 是否经过 国 有资产 相关主 管 部门 审查，以确 定 本项目该类新 增 设 施 设 备 家 具 及费用。 政府投资项目可研报告投资估算评审常见问题研究—以房建工程类项目为例--第1页政府投资项目可研报告投资估算评审常见问题研究—以房建工程类项目为例--第1页项目单位在报送可研前不重视现场踏勘会导致后续进入评审中为解决该类问题花费大量时间，影响评审时效，相关问题除了导致...
