10/19/20241公寓市场研究报告2016年10月10/19/20242近五年公寓供应量逐年攀升，成交则反向放缓，整体呈供过于求的格局，项目间去化呈分化趋势，价格面临下滑危机。其中16年受整体市场带动，1-9月环比2015全年增加75%。一、整体市场10/19/202432015年市内八区公寓产品月均去化2.8万㎡，均价波动较为明显，受个别低价项目拉动近半年整体均价略有下滑一、整体市场420052月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月423702月3月4月0123456020004000600080001000012000140001.60.521.91.91.63.12.84.75.43.352.82.94.22.3836293441063776882015年1-2016年4月市内八区公寓成交量价情况成交量价格10/19/202442015年高新区公寓产品成交居首，其次郑东新区，平层公寓为主；各区域价格差异明显，以郑东新区价格最高一、整体市场高新区郑东新区二七区管城区中原区惠济区经开区金水区0246810121402000400060008000100001200011.79.35.24.61.310.60.17796110137653940669158902785788862015年郑州市各区公寓成交量价成交量均价10/19/202452015年公寓销售第一名为高新区的高新数码港，销售面积为3.55万㎡，套数为992套，整体市场销售较为低迷一、整体市场排名区域项目名称面积：㎡均价：元/㎡金额:万元套数1高新区正弘高新数码港355807352261609922高新区新合鑫睿达广场288938471244746253郑东新区正商四大铭筑271679997271605634郑东新区郑东商业中心2638912348325866095管城区正商佳仕阁2264011185253235186郑东新区龙子湖微时代2065010018206874557高新区龙汇雅居194888303161813568二七区鑫苑鑫家184356309116313219二七区百成国际机电港132997037935829410高新区公园道1號124756948866727411惠济区民安北郡104498902930220612二七区江泰天宇国际102078463863822913郑东新区永和宇宙星9360127961197814314二七区正商城89057744689615815高新区华强城市广场87136741587412116高新区新芒果春天81778316680018017二七区正弘凯宾城77278191632912818管城区正商汇都中心76778415646116019中原区乐丁广场6387751147988720经开区正商经开广场62877857494016610/19/20246郑州公寓产品面积段集中在30-55㎡，其中35-50㎡为主力，其他面积段产品有少量供应一、整体市场10/19/20247公寓市场热销面积段40-55㎡产品，其总价多控制在30-50万之间；另30-40㎡产品总价段稍低些，总价集中在20-40万一、整体市场10/19/20248金水区、郑东新区公寓项目分布较多，以独立商业用地为主；二七区、中原区公寓多为综合体配套，产品配置低售价低一、整体市场区域序号项目金水区1物华国际2璞丽中心3翡丽公馆4开祥御龙城5恒祥百悦城6瀚海海尚7海亮时代one二七区8瑞士酒店公寓9德润黄金海岸10升龙城11长隆广场12亚星盛世13正商城创富欣城14亚星锦绣山河15江泰天宇国际中原区16华强城市广场17锦艺轻纺城18盛润锦绣城19升龙天汇广场20和昌湾景国际郑东新区21郑东商业中心22龙子湖微时代23汇艺悦公馆24万正紫湖公馆25永和宇宙星26郑东名筑27海赋国际28正商四大名筑10/19/20249高新区内公寓项目分布较多，集中于科学大道沿线；管城区、经开区分布相对较少一、整体市场区域序号项目高新区29正弘高新数码港30睿达广场31华强城市广场32逸泉国贸33龙汇国际45公园道一号46SOHO特区47钱隆城48新芒果春天惠济区34金茂城35绿地璀璨天城36美景麟起城37金蓝湾38鹏翔商业中心管城区39正商汇都中心40正商佳仕阁41威望未来城悦居42紫荆之星经开区43财富天阶44万锦城10/19/202410一、整体市场区域名称公寓类型体量（万㎡）剩余（万㎡）梯户比层数面积段(㎡)均价(元/㎡)产权单/双层高(m)装修月均去化中原区华强城市广场LOFT/SOHO5.184.13T63443-89730040单2.9/5.05毛坯30锦艺轻纺城LOFT/SOHO64.56T242045-100、49-88840040双5.06精装——盛润锦绣城普通1.81.84T221543-761200040无3.6精装——升龙天汇广场普通7.535T132945-77730040单2.9毛坯40-50郑东新区汇艺悦公馆普通32.76T202849-1121100040无3.2毛坯5~10永和宇宙星普通460-70套8T303059-136精装16000毛坯1500040无3.6精装/毛坯10郑东名筑普通330套3T272535——70双3.3毛坯20-25海赋国际酒店公寓61....
