2008年中国房地产市场分析与2009年形势预测VIP免费

2 0 0 8 年中国房地产市场分析与2 0 0 9 年形势预测 （一）、2008年房地产市场现状分析 受世界金融危机和复杂的国内因素的影响，2008年我国经济增幅快速回落。始于 2007年末的我国房地产市场的调整，2008年仍在延续。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。国家统计局发布的数据显示,全国房地产开发景气指数(简称国房景气指数)从 2007年12月开始连续 13个月下降，2008年12月为 96.46，同比回落 9.99点。 1、房地产开发与建设 2008年上半年我国房地产开发与建设主要指标延续 2007年态势，下半年形势总体走低。房地产开发投资、房屋施工面积维持相对较高增幅，新开工面积、竣工面积、购置土地面积、开发土地面积等增幅下半年出现了较大幅度下降，其中后两者 1~9月出现了负增长。 （1）.房地产开发投资增幅高位运行，下半年增幅回落 2008年全国房地产投资达 3.06万亿元，其中住宅投资达 2.2万亿元。上半年全国房地产开发投资高位运行， 1~6月全国房地产开发投资同比增 33.5%，超过了 2007年30%的增长幅度；下半年增幅下降，1~12月为 20.9%，同比减少 9.3个百分点，其中住宅投资增幅从 36.6%下降到 22.6%。1~9月全国城镇固定资产投资增幅开始超过房地产投资；1~11月超过了住宅投资增幅，住宅投资增幅比2007年同期减少 9.4个百分点。尽管全国房地产投资增幅下半年回落，但全年同比仍达 20%以上。在应对国际金融危机，宏观经济形势发生重大变化的背景下，房地产开发投资没有出现过大的波动，维持了较大幅度的增长。 （2）.土地购置和开发面积增幅下降 与2007年购地狂潮以及“地王”不断涌现相比，2008年全国房地产土地购置面积和开发面积增幅下降。土地购置面积同比增长由 1~2月的 35.8%下降到1~6月的 7.6%，1~12月为-8.6%，除 1~5月外，增幅在逐月下降。土地开发面积同比增幅由 1~2月的 21.3%，一路回落到 1~12月的-5.6%，除 1~6月外，也是逐月下降。2008年购地降温，全国全年土地购置面积3.7亿平方米，同比下降8.6%，但土地购置费同比增长 10.9%。全年完成开发土地面积2.6亿平方米，同比下降5.6%，亦低于 2006年水平(见表 2、表 3)。2008年1~12月土地购置未开发面积达 1.1亿平方米，待开发土地面积近 4.4亿平方米，同比增长 6.5%。 （3）.竣工面积增幅逐月下降 2 0 0 8 年1 —1 2 月全国商品房竣工面积5 .9 亿平方米，其中住宅竣工面积4 .8亿平方米。...