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龙岗商业市场分析 一、 区域整体商业概况 随着住宅区成片的崛起及龙岗物流园的定位，大运会主会场的确定，随之而起的是商服物业受到投资置业人士的青睐和追捧。从近期市场反馈的情况看，龙岗城市化运动有力拉动了商服物业的开发和销售，龙城商业的崛起和遍地开花，从文化背景上分析，是由龙城所具有的客家文化、潮汕文化背景所决定。在龙城，客家、潮州人占相当大的人口比重，他们有传统的经商意识，在投资上喜欢买铺，这一现象的存在导致了市场对商铺的需求增加；加之物流园的定位与运作，专业市场吸引了更为广泛的投资者。故龙岗商服物业一片看好。 二、 商圈分析 ● 老街商圈 █ 规模：早期以龙平东路为轴心，向周边辐射发展。商业街北起新港鸿休闲中心至深惠路口，全街长约 1 0 0 0 多米，店铺数千家，大型老 街 商 圈 中心城 商业点 项目本案 商业有女人世界商场、人人购物广场、IT AT 广场等。与老街交汇的街道共有7 条，如华特步行街、龙园路、深惠路、福宁路等集中龙平东路的中轴，呈南北方向发展。各自发展成服装专业街、小百货批发零售街、建材街、休闲街等特色街道，与龙平东路共组为龙岗最成熟的商圈，此商圈业态齐全、品种多，经营面积达数十万平方米，是龙岗最核心的商业板块。(如上附图) ▉ 商业地位：老街商圈是龙岗最成熟也是唯一成形的商圈。 商圈植根于龙岗的区中心，龙城商业发迹于此，历史悠久，影响深远。龙平东路商业街现在已经成为龙岗人习惯消费地点，“逛街就去老街”已经成为龙岗的惯性消费思考模式。一般来说，中小型区域只会有一个商业中心，老街作为龙岗区“城市商业中心”的地位是难以动摇的。 ▉ 商业业态结构：本商圈核心为精品服饰商业街，另外涵盖大型百货、大型专业专卖店、百货公司、专业街、生活型商业街，兼容性很强。商圈的具体商业构成为： 1、特色鲜明、个性突出以品牌专卖店和中低档特色店为主体商业街； 2、90 年代、本世纪初的百货大楼，如人人购物中心 3、全市知名的电器连锁店，如铭可达、国美、苏宁； 4、享誉全球的大型快餐连锁：麦当劳、肯德基； 5、以主营电脑、通讯的赛格 6、集合低档服装、鞋帽、针织品、日用小百货、建材、家私、等特色街。 总之，包罗万象，涵盖了零售业的各种形态。 ▉ 商圈消费群体组成：本商圈的主要消费群体： 1、龙岗区人民 133 万核心消费人群； 2、区辖的横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌等镇的...