不动产统一登记制度对中国房地产业发展的影响VIP免费

下载后可任意编辑不动产统一登记制度对中国房地产业进展的影响——从新城镇化背景的解读中国的房地产业，经历过辉煌时期的高涨，也经历过低潮时期的徘徊，在产业进展的浪潮中，可谓成长中成熟，成熟中成长。在新型城镇化的背景下，我国的房地产业正逐步向平稳而健康的进展态势转变。此次颁布的不动产统一登记制度，正是顺应了新型城镇化的战略部署，为进一步构建以新型城镇化为核心，以存量和增量需求并重为特色，刚需筑底，兼顾改善，严控投资和投机的房地产市场而奠定的重要基石。持续稳定、健康进展的中国房地产，未来必将大有可为。一、金融体系介入广义不动产传统的中国房地产市场是一个不完整的市场，其主要原因在于中国实行公有制的土地制度。土地要么归属于全民，要么则是集体。从广义的层面上来说，不管是草原，滩涂或者荒岛，不是集体所有就是全民所有。当然在传统的不动产范围内，全民所有也是有登记的，但没有进行完全的登记。比如国有的草场、国有的林地、国有的荒岛，也许有过登记但是它们登记的信息不全，格式不统一，不法律规范，不联网。实际上传统的不动产市场只是真正不动产市场的一部分，它以商品和城市建筑物为主。新的不动产条例颁布以来，其外延扩大了，全部与不动产相关的资源都归于了不动产；而且只有一个主要管理部门，它就是国土资源部，因此，多头管理、多方规制的不统一不接轨的弊端被消除，并且及时提高了公共数据的标准性，及时性，可靠性，连续性；降低了整个信息传递和查询权力实现的成本。以前由于多头登记的不统一不法律规范，造成了只有狭义的以城市的建筑物为主体的不动产比较容易获得现代金融的体系的支持，引导社会资金进入。但其他时候，除了狭义的不动产以外，对农业，对林业我们大量的金融体系不能跟踪，社会资金难以导入究其症结在于没有统一法律规范连续的登记信息。在这样一个新背景下，金融机构包括商业银行对农业林业可以提供相关新的支持。并且往往不是因为林地，物权来提供担保，而是因为担保来提供贷款。从而大家通过是谁拥有的，是国有的还是民营的，是自然人还是法人，这个人他本身的信用怎么样。而不是看这个地，这个树，这个草场的质量怎么样。这样一来，把传统的金融行业和社会资本对于局部房地产和建筑物为主的对接转为对中国全部的不动产进行对接。我们要把城市资本引入农村，引导现代的资源进入农业，使样农民名义拥有的资产实际上能和现代的金融体系对接起来。二、不动产登记制度下的...