2009 年上海土地市场分析报告1 赵伟 浙江大学房地产研究中心 2008 年，在金融危机的重创下，全国的房地产市场进入了快速调整阶段，商品房成交量不断萎缩，成交价格持续下跌，给开发商带来了巨大的资金压力，各大房地产商纷纷采取降价打折的促销方式，以求能实现项目资金的快速回笼。受楼市疲软的影响，土地市场进入冰冻时期，企业拿地节奏明显放缓，各地土地流标现象频出。而随着政府一系列经济刺激政策的出台，从 2009 年开始，房地产市场开始回暖，上海土地市场也开始逐步进入供需两旺时期，多轮土地竞拍争夺、高土地溢价率成交层出不穷，土地市场整体环境开始火热。 1. 2009 年上海土地市场运行概况 1 .1 . 土地供给稳中有升，市场需求显著增加 图 1 .1 2 007 年‐‐2 009 年上海土地市场总体供需状况 尽管受到全球金融危机的影响，房地产市场在 2008 年曾一度陷入低迷的困境，但是这并没有影响到 2009 年上海土地资源的市场供给量，上海土地市场土地供应量稳中有升。2007年，上海市共推出土地面积 968.15 万平方米，成交926.24万平方米。2008 年，推出土地面积 1074.87 万平方米，同比增长 11.0%，成交1002.24，同比增长 8.2%。而截止 2009 年 11 月 5 日，上海则全年累计推出土地 1 说明：由于数据的可得性，在本报告中将以 2009 年 1 月 1 日至 11 月 5 日之间的数据作为 2009 年全年数据。 2009 年上海土地市场分析报告 2 面积 1025.56 万平方米，成交 998.96 万平方米，无论是供给量还是成交量均与2008 年的全年水平相当（仅为略低），研究历年的土地市场供应情况，政府一般在年底的时候还会把相当一部分的土地资源推向公开市场，考虑到距离 2009 年年底尚有 2 个月的时间，无论是市场供给量还是成交量，都将存在着相当的上涨空间，因此可以预计，至 2009 年年底，上海土地市场的供给量和成交量都将会超过 2008 年的水平。结合全年的情况来看，土地市场的供应量和成交量逐年增加。 表 1 .1 2 007 年— 2 009 年上海土地市场交易未成交状况 年份 宗数 面积（万 m 2）说明 2009 8 26.60 其中：工业用地 7 宗，共 14.21 万 m 2 商业用地 1 宗，共 12.39 万 m 2 2008 16 72.63 其中：工业用地 4 宗，共 19.88 万 m 2 商业用地 4 宗，共 10.92 万 m 2 商住用地 2 宗，共 10.50 万 m 2 住宅用地 6 宗，共 3...
