1 2010 年《土地估价实务》真题及参考答案1 某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002 年6 月1 日取得，年限为40 年，容积率为2.00。酒店共20 层，总建筑面积为30000 平方米。收集到酒店其他有关情况如下： （1）1~5 层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为；000 平方米，平均每天总经营收入为10 万元，总经营成本为6 万元： （2） 6-20 层为酒店客房，建筑面积为22500 平方米，其中：酒店客房有单司 68 间（其中普通单间有38 间，118 元／天，豪华单间 30 间，158 元／天），标隹双人间 158 间（其中普通标间为98 间，188 元／天，豪华标间 60 间。258 元／廷），套房 58 间（其中普通套房为38 间，288 元／天，豪华套房有20 间，388 元 7 天），总统套房 8 间（988 元／天），全部入住率为70%； （3）该酒店取得土地使用权后 2 年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%： （4）该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少 7 万元。 请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在 1008 年6 月1日的使用权总价格和地面单位价格（假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%；客房部分不考虑经营管理成&，其不动产的综合还原率为7%；该酒店建筑物重新建造综合成本为3800 元／F 方米；未来资金贴现率固定设为7%）。 2 2010 年《土地估价实务》真题及参考答案2-土地估价师 A 市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各殳别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。 面积：平方千米；价格：元／平方米 绪表 3 请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算（计算保留整数）： 1.计算A 市2007 年各季度各区段居住地价水平值（列出J001 的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格（表格式样如下）； （表格式样） 一季度 二季度 三季度 四季度 J001 J009 2.计算A 市2007 年第一季度各级别地价水平值； 3.计算A 市2007 年第一季度整体居住地价水平值； 4.以2007 年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数 标准答案： 答题要点及参考答案 1.计算A 市2007 年各...
