精选居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”学院：建筑与规划学院班级：城乡规划 1303 班姓名：李思聪调研时间：精选2016.4.23住宅小区调研报告调研小组成员：李思聪王吉伟王一鸣张孝凯调研的小区：沈阳万科金域蓝湾调研时间：2016.4.21调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。龙湾小区调研:1.小区周边情况：沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村,金地国际花园等小区。① •小区周边交通便利② •小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。③ •小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园，如天然氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。2.小区数据概况:①.占地面积:226000 平方米总建筑面积:566000 平方米开发周期:2009-2015开工时间：2009-3-1 竣工时间：2009-12-31总户数:450 套② •小区楼层状况：32 层、25 层高层住宅及 12 层多层住宅。③ •项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。精选小区基本以步行为主。3 道路分析周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。内部道路只有一条4 小区主要人群：由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。5 景观分析：①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约 400 米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园，有着良好的景观视线。6 规划分区：小区以高层建筑为主，内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大，给居住者以良好的景观体验。此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环...
