下载后可任意编辑北京市实施全国物业管理示范住宅小区标准评分细则检查标准检查内容评分细则一、基础管理 32 分 1、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1、建设用地规划许可证；符合 1 分，现场与规划不符的发现一处扣0.2 分，（有批准文件的不扣分）；材料中每缺一项扣 0.2 分；其中第 3 项中缺 4种以上的扣 0.2 分，第 5 项无临建房屋的不扣分。 注：市优只检查前三项（若是 85 年前建成投入使用的小区规划图纸只要求有规划总平面图、市政设施管网综合规划图和绿地规划图） 2、建设工程规划许可证；3、规划图纸（六图二书）：即1/1000 比例尺的现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、详细规划说明书、环境预评价书；4、与规划部门往来文件；5、临建房屋批准手续（如有临建房屋）。备注：所有资料、图纸要有相关批准部门加盖审批章2、已办理接管验收手续一、物业公司验收记录及问题处理情况符合 1 分，每缺一项扣 0.1 分二、物业公司收集资料1、小区竣工总平面图2、单体建筑、结构、设备安装竣工图3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料5、各单项工程竣工验收证明材料6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件7、房屋销售清单和产权资料8、公共配套设施的产权及收益归属清单9、供水、供暖的试压报告3、由一家物业管理企业实 1、企业营业执照符合 1 分，每缺一项扣 0.5 分，没有分承下载后可任意编辑施统一专业化管理包项目的第 3、4、5 项不扣分2、物业管理资质证书3、服务项目分承包方营业执照4、服务项目分承包方资质证书5、服务项目分承包合同或协议4、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确 与开发单位或原产权单位签定的前期物业服务合同符合 1 分，有委托合同但内容不完整扣0.5 分，没有委托合同扣 1 分5、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 前期物业管理服务协议或物业管理公约符合 2 分，有协议或公约的为基本符合 1分，而内容不符合规定的扣 1 分 6、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1、建立维修基金交纳单据记录符合 1 分，已建立维修基金但管理、使用、续筹不符合规定的每一项扣 0.5 分（未发生使用或续筹的不扣分），未建立扣 1 分（单一产权的实行其他形式的不扣分）...
