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专业商业地产顾问全程策划代理[[南光城市花园商南光城市花园商铺铺]]领汇行商业地产顾问二00九年九月《招商方案》《招商方案》专业商业地产顾问全程策划代理声明声明►本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问本报告及方案含有深圳市领汇行房地产顾问公司独立创作的商业信息，未经本公司书面公司独立创作的商业信息，未经本公司书面许可，禁止任何人以任何形式（包括但不限许可，禁止任何人以任何形式（包括但不限于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当于全部或部分地泄露、复制、或散发）不当使用本报告中的信息。使用本报告中的信息。专业商业地产顾问全程策划代理报告目录报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略专业商业地产顾问全程策划代理第一节：项目定位、分区及平面图第一节：项目定位、分区及平面图目录业态分区及招商平面图项目经营定位专业商业地产顾问全程策划代理项目市场定位项目市场定位►主题定位：以主题定位：以““工艺礼品、家居饰品””专业专业市场为主题，努力打造市场为主题，努力打造““一站式””国际采购、国际采购、销售、贸易平台。销售、贸易平台。►以打造以打造“南山区文化产业园区（基地）”“南山区文化产业园区（基地）”为为目标，从而有效吸引国内外生产商、销售商、目标，从而有效吸引国内外生产商、销售商、采购商入驻本项目。采购商入驻本项目。►一期项目以一期项目以“中档偏低”“中档偏低”为主，从而有效规为主，从而有效规避直接竞争，走避直接竞争，走差异化差异化路线。路线。专业商业地产顾问全程策划代理第一节：项目定位、分区及平面图第一节：项目定位、分区及平面图目录业态分区及招商平面图项目经营定位专业商业地产顾问全程策划代理业态分区原则业态分区原则►重点突出以“工艺饰品”为主题的规模与形象；重点突出以“工艺饰品”为主题的规模与形象；►外街铺以“一线品牌区”作为重要的形象展示外街铺以“一线品牌区”作为重要的形象展示面，从而能有效提高商业的整体档次。面，从而能有效提高商业的整体档次。►内街则以“二线品牌区”进行集中布局，相互内街则以“二线品牌区”进行集中布局，相互呼应，从而能有效吸引人流在内街集中消费。呼应，从而能有效吸引人流在内街集中消费。►餐饮区则利用位置较差的区域进行布置，既能餐饮区则利用位置较差的区域进行布置，既能与主题商业街进行功能分区，亦能提高商铺租与主题商业街进行功能分区，亦能提高商铺租金价值。金价值。专业商业地产顾问全程策划代理图纸修改建议图纸修改建议一线品牌区（陶瓷、玻璃器皿、布艺、地毯、家居饰品）二线品牌区（工艺品、布艺、地毯、家居饰品）餐饮区（茶餐厅、西餐厅）花卉花草一线品牌区（油画国画）便利店、干洗店1-3栋商铺招商平面图招商平面图专业商业地产顾问全程策划代理古典家具馆、欧美风格家居（4栋首层）中西式家居生活展示厅、名家书画展、艺术画廊（4栋二层）44栋商铺业态组合平面图栋商铺业态组合平面图专业商业地产顾问全程策划代理报告目录报告目录目录招商策略项目经营定位、业态分区及招商平面图招商推广策略专业商业地产顾问全程策划代理创业路租金:约120-200元/月㎡南山大道租金：约80~180元/月㎡项目周边租金调查项目周边租金调查海德路：1楼租金:约60-120元/月㎡项目周边的一楼临街商铺租金水平在100～150元/M2/月；越靠近南海大道商业中心（如海王等），租金越高的分布趋势；专业商业地产顾问全程策划代理依据上述对项目周边的商业项目租金价格调查，加以本项目准确的市场定位与分依据上述对项目周边的商业项目租金价格调查，加以本项目准确的市场定位与分析，预计本项目的析，预计本项目的评估租金均价幅度评估租金均价幅度如下：如下：项目名称项目名称创业路西创业路西南山大道南山大道海德二路海德二路内街内街租金水平租金水平120120～～2002008080～～1801806060～～1201203030～～5050预测租金预测租金一层均价一层均价8080元元//㎡㎡··月，二层均价月，二层均价4545元元//㎡㎡··月，月，单位：元/㎡·月商铺租金收益预测商铺租金收益预测专业商业地产顾问...