下载后可任意编辑房屋交易中的“阴阳合同”概况近年来，我国房地产行业进展迅速，已经成为人们日益关注的焦点
尤其，去年开始对房地产行业实行的调控政策，更是将房地产行业中的有关市场活动提到了人们的眼前
而二手房市场也随着房地产行业的进展而进展的如火如荼
二手房市场是属于房地产二级市场，是一级房地产市场的延伸和扩大，可以促进市场繁荣的作用
二手房市场在我国起步较晚，但进展迅速
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大
随之而来的问题也较多，下面着重介绍二手房交易中的“阴阳合同”
阴阳合同，顾名思义就是针对同一个履行事项存在两份合同，一阴一阳，内容不一样，“阴”的合同是双方实际履行的合同，“阳”的合同是用于应付备案、报批等监控措施而不准备履行的合同
在房屋交易中，阴阳合同是为了实现交易当事人的特别需求，一般是为了避税
案例2024 年 3 月 20 日，卖方甲和买方乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方
为了履行本合同，甲方已经将房屋的抵押注销手续办完，乙方支付了全部中介费用（注:几乎已成行内惯例）
根据本合同，甲方建筑面积 100 来平米的房子以 29 万的价格卖给乙方，乙方在签订合同当时向甲方支付了 2 万元的定金
该合同只约定了逾期付款的违约金，并未明确约定解除合同的违约金
除此之外，甲方和乙方在当日另行签订了《二手房买卖补充协议》，该协议规定除支付 29 万的房款之外，乙方还要在房屋过户手续向甲方支付 100 多万的房屋装修及室内设施费用
假如一方违约，另一方应当向对方支付相当于合同金额 10%的违约金
