房产中介诱签阴阳合同运作避税-普遍“做低评”VIP免费

下载后可任意编辑 房产中介诱签阴阳合同运作避税 普遍“做低评” 做“低评”虚砍三分之一房价 房产交易大额税费，一般以成交总额为基准，按一定比例缴纳。记者近日接到举报称，目前有不少房产中介公司以炮制房产交易“阴阳合同”为手段，以“做低评”降低税费为诱饵招揽生意，造成市场秩序混乱。业内人士认为，房产中介普遍“做低评”，以“阴阳合同”偷逃税，不但违法违规，还令交易者面临风险。 “低评”花招 《经济参考报》记者近期走访了天津、上海两地的多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费，多家房产经纪人员回应称，可以指导交易双方签订“阴阳合同”，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。 在天津市南开区、西青区，受访的链家地产、中原地产、我爱我家等多家房产中介公司的经纪人均明确表示可以“做低评”，并以此拉拢生意。 记者以买家身份与卖家、中原地产公司达成初步协议，购置天津市西青区某小区内一套 117 平米的二手房，成交价格为 150 万元，约合均价 12800 元每平方米，按有关规定应缴 1.5%的契税约 2.25 万元。 “我们能帮着‘做低评’，将房价砍掉三分之一。”中原地产某梁姓经纪人员称，中介公司可以将登记房款总额做到 100 万元，约合房价 8550 元每平方米。如此，购房者应缴契税降至 1.5 万元，税费负担也省去了三分之一。 对于“做低评”前后 50 万元的房款差额，该经纪人员称，购房者只需在交易双方去房管局“打协议”之前，私下以个人欠款形式直接支付给卖方即可。对于房产交易中介费用，中介公司则坚持以实际成交价格为基准按比例核算。 在上海，市民潘女士向记者讲述了其在房产中介公司运作下成功避税数千元的例子。 2024 年 10 月，潘女士在上海南站附近购买了一套面积 58.9 平方米的二手住宅，房屋均价 2.8 万元每平方米，总额为 165 万，应缴契税 1.65 万元。经太平洋房屋中介公司操作，该房产在房管部门登记时，房款总额被做低为 120 万元，约合均价 2 万元每平方米(当时房产交易中心该区域核价的书面限价标准为 2 万元每平方米)，应缴契税 1.2 万元。 如此，潘女士直接省去了契税 4500 元，以及其他一些以房款总额为基准按比例征收的费用。对于房款总额“做低评”前后 45 万元的差额，在房产经纪人指导下，潘女士与卖房者签订了一份补充合同，45 万元差额则以装修等补偿费用的形式出现在补充合同中。 避税诱惑 记者调查发现，...