下载后可任意编辑房屋买卖合同中不公平条款及应对策略 由于房屋交易市场越来越不法律规范,在房屋买卖合同中有着许多不公平条款
对于这些条款,您了解吗
下面本文将为您详细介绍,并告诉您该如何处理这些不公平条款等内容,您看看便清楚了
房屋买卖合同有哪些不公平条款,如何处理这些问题
不公平条款: 一、认购定金难归还
认购方选择一次性付款的,应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款,认购定金自动转为房款,逾期者所缴认购定金不退还
处理此类不公平条款的建议: 商品房买卖属于大宗消费,经营者应为消费者留有一个合理的“犹豫期”,以便消费者深化讨论有关资料,全面理解自己的权利、义务,自主决定是否购房
“犹豫期”内要求退定金的,不适用定金罚则
二、单方扩大解约权
签认购书十天内,认购方未能缴付上述各期楼款,出售方除可将认购方所付之款项没收外,并有权将该物业另行出售,无需事前告知认购方
处理此类不公平条款的建议: “没收”属强制性措施,是国家有关行政机关、司法机关依照其所具职能、法定程序方可行使的权力
任何组织和个人无权“没收”公民合法财产
消费交易双方是平等的主体,一方不得将自己的意志强加给另一方
当事一方主张解除合同的,应当通知对方,不得擅自变更或者解除合同
三、减免责任巧设计
在未签署正式预售契约前,若因出售方原因致使该物业不能出售时,出售方不受任何约定约束,只需退还所收定金而不必附加利息或赔偿
处理此类不公平条款的建议: 按法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金
这一条款意味着开发商有过错时,不仅不受任何惩处,就连利息和损失也得由消费者承担,是违法、无效条款
不公平条款四:违约责任不对等
甲方须于 XX 年 X 月 X 日前将房产交付使用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款 3%计算罚金,付给乙方作赔偿
乙方若未按期限向甲方缴清房款,视