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下载后可任意编辑商品房独家代理销售合同 甲方：地址：法定代表人：乙方： 地址：法定代表人：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规，在平等协商的基础上，就 商品房独家代理销售事宜，签订本合同，并承诺遵守本合同之各条款。 第一条 本合同标的物简介 1.项目名称： 。 2.项目地址： 。 3.甲方同意就本项目之商品房委托乙方提供独家代理预（出）售服务，所委托销售的商品房总面积…平方米（具体以权威机构测绘的面积为准），具体单套面积、位置见本合同附件一。本项目推广名和实际名称的改变均不影响本合同的履行。 第二条 本合同所涉及的专业词汇定义 除非另有定义，在本合同中使用的下列用语具有如下含义： 1.“本项目”指甲方委托乙方独家销售（待销售） 项目之全部商品房（包括全部的商业、住宅商品房）。 下载后可任意编辑2.“代理销售”指甲方委托乙方在一定期限内以甲方的名义预（出）售（以下统称销售）房屋，并根据双方约定的乙方代理费计取和销售溢价房款分配的办法进行相关款项结算的项目销售方法。 3.“代销房屋”指本项目中部分可销售（待销售）之商品房，包括住宅和商铺（具体单套房屋的房号及面积见附件一）。 4.“开盘”指代销房屋在取得预售许可证或者大产证并且具 备本合同约定的开盘条件后，由甲方委托乙方根据本合同的约定对外销售的行为。 5.“代理费”指根据本合同的约定应由甲方向乙方支付的代理销售费用, 其具体计算方式参见本合同第五条的约定。 6.“营销费用”指乙方为代理销售房屋而发生并应由甲方自行承担的费用，包括但不限于广告设计、制作及发布、销售企划、销售人员雇佣及办公等费用。7.“销售底价”指由甲方根据单套代理销售房屋的面积、朝向和其他相关条件决定的并告知乙方该单套房屋对外销售最低售价（代销房屋销售底价表见附件二, 由甲方在开盘前向乙方提供）。 8.“销售合同”指乙方根据甲方事先提供并确认的《商品房预售合同》或《商品房出售合同》范本与购房者签订的合同。在乙方销售中使用的经甲方事先提供并确认的《商品房认购合同》、《商品房预售合同》或《商品房出售合同》共同构成本项目的销售合同范本。 下载后可任意编辑9.“商业秘密”指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益或损害、具有有用性并经权利人实行保密措施的技术信息和经营信息。 10.“成功销售”特指具有本合同第四条...