下载后可任意编辑房地产业道德和制度约束的重要性温家宝总理 27 日在和网友对话时，专门寄语开发商：“我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。” 现在人们都知道，市场经济的老祖宗斯密，除了一本被称为市场经济圣经的《国富论》之外，还殚精竭虑地撰写了《道德情操论》一书，专门强调道德对于市场经济的极端重要性。因为他发现，市场经济的原动力其实是人们追逐私利的动机，换言之，斯密本人也认为市场的基因是有毒的，搞得不好就会使社会大众未得其利先受其害，所以要靠“道德的血液”来温暖冰冷僵硬的市场社会。 在 2024 年国际金融危机爆发之后，温总理已经多次呼吁企业家(开发商当然属于企业家)的血管要流淌着“道德的血液”，而被不道德的企业家所主导的市场，必定会成为民众痛苦的一个重要根源，目前一些地方的房地产市场又提供了生动的案例。 近年来的房地产泡沫化倾向不断加剧，已成为悬在宏观经济上游的一个“堰塞湖”，不仅直接威胁经济的可持续进展，而且严重加剧社会分配不公。扶摇直上的房价让低收入阶层“居者有其屋”的幻想破灭，也将中产阶层压得喘不过气来。去年以来，虽然中央出台了各种措施调控房价，但是，在很大程度上由于一些开发商为了牟取暴利而“坚韧”博弈，房价仍然在高位徘徊，住房关乎人民基本的生存权，高企的房价已对此构成了直接威胁。 面对一些唯利是图的开发商，如何才能把“道德的血液”注入他们的血管？在我看来，指望他们道德自觉肯定是不行的，房地产市场近 20 年的历史已经反复证明了这一点。从政府的角度来看，必须创设一个能够有效促使开发商“道德”的环境，久而久之，使他们习惯成自然，以道德自律。 那么，一些开发商为什么要对政府的调控措施实行抵触态度，试图把房价维持在高位？一个很重要的原因，就在于由于“房产税”的长期缺位，投资和投机性的住房需求使中国房市已经接近股市，不少购房者不是为了住房才买的，而是为了保值增值才买的。房价不停涨是因为房价正在涨，正在涨就有投资价值，都去投资了房价就正在涨，这同股票是一个规律。 天量的资金以澎湃之势不断流入楼市，一些开发商自然就觉得腰杆子比较硬，有了和政府以及为了实际居住需要而购房的普通民众博弈的底气。而征收“房产税”将使得炒房者面临无利可图，甚至血本无归的风险，必定会仓皇撤出房市，没有了炒房者，开发商就不会像现在这样有恃无恐开发商假...
