媒 体 计 划 书 都市碧园目录一、背景与项目分析二、媒体目的三、媒体方略四、计划细节和阐明五、项目评定一、 背景与项目分析（1）背景环境分析通过近段时间在对南宁市地产市场进行的进一步调查，我们理解到南宁市房地产市场前景广阔，广告活动空间极大。今年以来，南宁及其周边不停推出新楼盘，无论在总体规划、配套设施、营销服务等方面，都比以前的房地产开发有了综合水平的提高，能够说是六个月一种样。各个项目由于赢得市场销售份额，除本身硬件设施外，对楼盘的价格，付款方式等方面都绞尽脑汁出新招，并且从广告宣传上反映出来，南宁市的各大报纸和电视台广告中的楼盘广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争激烈程度。（2）项目分析“都市碧园”的构想发展是一种集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区。在用地上占地5.53公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与南宁市城北区的功效划分非常的吻合。首先，在南宁市内、城北区始终是文化中心，都市碧园项目周边学府云集，项目所在地毗邻广西第一大学府——广西大学，并且，城北区内尚有南宁职大、财专、商专、南宁八中档文化教育场合。由此所带来的文化氛围绝对是其它城区无法比及的。另首先，城北区的商业还不成系统，区内配套陈旧，与整个南宁市商业发展的上升趋势形成较大的反差。作为项目建设中重要的一种环节——商业广场的建设，将会在将来几年内将城北区的商业环境提高一种档次。在将来，都市碧园完善的商业商务配套将不单单覆盖社区本身及附近地区，而是成为城北区的商业商务中心。与此同时，城北区作为市内新兴技术产业的集合地，在通过长时间的沉淀后，正在加紧发展的步伐，现有的高新技术产业由于广西经济的整体发展而发展，而后来的高新技术产业公司也会在依靠“学院科技发展路线”这一前提下得以壮大。因此，作为高新技术代表的城北区对成熟商务区的需求也日渐显现。都市碧园项目的商务功效是整个城北区发展的必然趋势。总而言之，都市碧园项目因其精确的市场定位及完善的功效配套在将来的几年内成为城北区的商业中心、南宁市的文化居住中心、南宁市新兴商务中心。 二、 媒体目的树立起“都市碧园”的楼盘形象，让更多的消费者懂得，理解，购置“都市碧园”。 1、制订目的购房群针对都市碧园项目的综合性及多样性，在广告推广当中应根据“都市碧园”项目本身功效进行客户划分：A类 房屋置业者：房屋置业者就是买房子住的人，起在房屋的...
