K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 1 产业园管理模式与运营模式 一、管理模式： 1、行政主导型管理模式； 2、公司治理型管理模式； 3、还是混合型管理模式？ 二、运营模式： 1、以工业厂房出租和销售为主，以土地出让为辅； 2、以代地方政府招商为主，以商业开发为辅； 3、以入园企业进行全方位服务为主，以整体物业管理为辅。 三、赢利模式： 1、以厂区建筑物销售提取利润； 2、以厂区建筑物出租收取费用； 3、以土地出让差价赚取利润； 4、以说明入园企业提供平台收取服务费用； 5、以配套设施和配套（商业、住宅）服务收取合理费用； 四、建设模式： 产业园的建设模式是：“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作” 。政府推动与管理，就是在政府的指导下，由我企业配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案，并利用双方资源，促进方案实施。企业开发与招商，就是政府不直接介入产业园的具体建设经营，而是由企业帮助招商及投资开发物业，由愿意并有实力和信誉的大型公司，或企业联合体负责规划建设和经营等工作。 产业园管理模式与运营模式调查 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 2 一、管理模式 1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式，公司治理型管理模式， 还是混合型管理模式？ 2 、产业园招商经验如何？ 3 、产业园规划经验如何？ 4 、产业园物业管理经验如何？ 5 、土地开发经验如何？ 6 、项目招标经验如何？ 二、运营赢利模式 1、产业园怎样赢利？ （1）产业园的土地政策（土地来源、征收、出让价格、收费、土地 使用税费、土地增值） （2 ）产业园的税收分成政策 （3 ）产业园的招商政策 （4 ）政府有哪些补贴？ （5 ）土地使用费减免、税收减免 （6 ）土地使用租金 （7 ）写字楼和厂房使用租金 （8 ）配套设施使用费 （9 ）产业园提供哪些增值服务？ 产业发展服务：通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务、网 络通讯服务、物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。 生活配套服务：有偿提供餐饮、娱乐、购物、医疗等。 园区运营性服务：通过提供物业管理服务和园区公共服务获取收益。 K2MG-E《专业技术人员绩效管理与业务能力提升》练习与答案 3 （10）产业园提供哪些金融投资服务、 产业投资、 专业性公司投资、 产业用地的资本运作、 现有物业 （房产） 的资本运作等几项主...
