考察报告花生唐VIP专享VIP免费

1花生唐（南京）活力都会·炫动新城让南京商业更有风格22012南京最佳商业地产2012年南京商铺销售冠军首次开盘，73套商铺30分钟内售罄当年5次开盘，共计售出435套，约27000平米年度销售额达5亿元3目录：一、项目概况二、商业规划三、销售分析四、推广宣传41项目概况1.1项目概况1.2项目定位1.3开发商背景5项目名称：南京花生唐商业形态：区域型商业中心,全湖景商业街区项目体量：建筑面积约94773平方米楼层数量：地下1层，地上2层，局部4层。地理位置：南京市雨花台区板桥新城核心地带机动车位：700个商业面积：建筑面积约9万平方米项目概况位于板桥新城，远离城市中心，商业体量巨大距新街口约27公里，车程25-30分钟；距奥体中心约10公里，车程约15分钟；规划地铁2号线、8号线6项目概况板桥新城：南京重点卫星城，宜居、生态、科技新城！石林大公园金地自在城南京花生唐朗诗绿色街区体育公园莲花湖金地自在城板桥新城核心区域、自然资源良好，人口稀少邻1300亩莲花湖、体育公园东侧、西南在建中高端住宅：金地自在城、朗诗绿色街区区域目前常住人口约5万人（2011年）区域商业环境落后项目三公里范围内，将有42万方商业入市7商业定位：集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的休闲体验式购物公园形象定位：欢乐小镇，生活第三空间！运营规划：持有主力店（32%）及车库，其余销售主力店：华润苏果、成龙影城已签约商家：豪客来、百胜餐饮连锁集团、南京知名连锁餐饮“靖江渔港”、“张公馆”、“到俺家”面积总建筑面积94773.70㎡销售面积43900.63㎡持有面积42644.37㎡持有商业20650.07㎡地下车库21994.30㎡项目定位8开发商背景成都美年广场成渝经济区成都美年国际广场成都花样城成都喜年广场成都花郡京津都市圈天津喜年广场天津花都珠江三角洲深圳喜年中心深圳趣园深圳花港家园长江三角洲宜兴云海间无锡喜年中心无锡花都南京花生唐……中国房地产百强企业，成立于深圳，2009年在港上市，在成渝、京津、珠江、长江四个经济最繁华区域13个城市拥有物业，具备十五年的地产开发经验，但商业地产开发经验有限花样年集团创立于1998年，为中国领先的以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。物业位于中国经济最繁华的四个地区，即成渝经济区、珠三角经济区、长三角经济区及京津都市圈，聚焦于发展城市综合体和精品高档住宅项目。2009年11月，花样年在香港联交所成功上市。花样中心（无锡）苏州喜年广场92商业规划1.1整体规划1.2景观规划1.3业态规划107#临湖独栋餐饮馆5#娱乐体验馆3#潮流时尚馆4#生活休闲馆1#特色美食街2#潮流时尚馆6#临湖独栋餐饮馆整体规划：主题规划，多元互动，统一经营！11景观规划：临湖商业街规划及实景图12景观规划：商业内街区夜景示意图13业态规划创意日杂潮牌零售苏果超市餐饮儿童娱乐、用品影院健身美容以餐饮为主要业态，苏果超市及影院为主力带动，打造特色主题业态，南京第一座全业态购物公园，统一招商管理143销售分析1.1推盘节奏1.2目标群体1.3商铺价格1.4销售模式1.5锁定策略1.6运营模式小结153254716推售时间2012.42012.52012.72012.102012.122013.42013.6推售楼栋3#2#1#5#7#4#6#项目推盘密集，自2012年4月开盘以来，隔2-3个月左右持续推售，保证市场热度推盘节奏16锁定稳健型投资客户，所有项目的运作方式围绕客户的安全性、升值空间展开小太阳家庭将原来用于教育基金的钱用于购买商铺，关注商铺未来的升值性、商铺运营情况“我们目标客户就是稳健型的客户，他们看中投资的安全性、升值空间、回报率，其实回报率只要托底就可以了，甚至为了安全和升值空间，回报率这个东西都可以不要。”——花样年项目总监朱总目标群体养老型客户将原来购买商业保险的钱用于购买商铺，关心商铺长期经营稳定性，商铺的升值17项目售价32000元/㎡，实现高于市场30%的溢价率商业形式主力面积形式挑高朗诗绿色街区街铺60-65㎡一层4.35m金地自在城街铺100-120㎡一拖二一层6m，二层4m花生唐街铺100-120㎡一拖二一层、二层5.7m32000朗诗绿色街区;价格;20000金地自...