新版《城镇土地估价规程》 应用说明 二零一五年六月 目 录 一、修订的主要内容 1、结构调整 1 2、概念调整 2 3、要求调整 6 4、文字调整 10 二、报告撰写中需要注意的事项 1、报告整体需要注意的要点 10 2、报告撰写的注意事项 11 3、档案资料的管理要求 14 第 1 页 一、修订的主要内容 1、结构调整 需 要 重 点 关 注 的 是 ： 现 场 勘 查 用 表 ——估 价 师 现 场 查勘 时 需 要 填 写 现 场 勘 查 用 表 ， 需 要 有 估 价 师 签 字 ， 报 告 存档 中 和 电 子 化 备 案 的 过 程 中 作 为 必 备 的 附 件 材 料 。 2、概念调整 新 规 程 第 一 章 中 的 “术语”内容是 原规 程 附 件 中 的 名词解释， 增加了公示地价 、标定地价 、课税地价 、土地估价 的 概念， 删除了熟地价 格、毛地价 格、生地价 格、估 价 第 2 页 期 日 、基准地价更新、征地费用的概念。 第 3 页 部 分 概 念 做 了 调 整 ， 修 改 前 后 概 念 对 比 如 下 ： 修 改 前 修 改 后 土 地 价 格 ： 是 指 土 地 的 购 买 价 格 ， 是 土 地 未 来 年 期 纯 收益 （ 地 租 ） 的 资 本 化 。 土 地 使 用 权 价 格 是 指 在 正 常 市 场 条件 下 一 定 年 期 的 土 地 使 用 权 未 来 纯 收 益 的 现 值 总 和 。其 权利 特 征 是 出 让 土 地 使 用 权 。 地 价 ： 在 市 场 条 件 下 形 成 的 土 地 权 利 价 格 ， 包 括 在 公 开市 场 条 件 下 形 成 的 客 观 合 理 的 价 格 和 在 特 定 市 场 条 件下 形 成 的 市 场 关 联 各 方 可 接 受 的 价 格 。 无 特 殊 说 明 下 ， 指 公 开 市 场 条 件 下 形 成 的 ， 一 定 年 期 建设 用 地 使 用 权 的 权 利 价 格 ， 其 空 间 内 涵 包 括 地 表 及 地上 、地 下 的 一 定 范围， 也可 依据权 属划分 ， 单独界定 为地 下 空 间 使 用 权 或空 中使 用 权 价 格 。 基准地 价 ：是 指 在 城镇规划区范围内 ,对 现 状利 用 条 件 下不同级别或不同均质地 域的 土 地 ,按照商业、居住、工业等 用...
