下载后可任意编辑 从 12 月 1 日开始，北京市的房屋买卖形式将发生根本变化，包括经济适用房在内的普通住宅、公寓及其他高档住宅等居住类房屋的预售，都要以套内建筑面积计价和结算房价款而且，北京市政府有关主管部门还下发硬性规定说，不按套内面积售房，区、县、市各级国土房管局将不予以登记，也即是不合法。 那么，北京为什么硬性规定所有新建居住类房屋必须按套内面积售房呢？套内面积售房能给购房者带来什么好处呢？和以前的房屋买卖形式相比，套内面积售房能够更加保证购房者的合法权益吗？购房者如何使用新规定，保障自己的合法权益呢？房产商怎么执行新规定呢？套内面积售房后，房价是不是就会上涨呢？根据套内面积售房的新规定，公共部位的产权如何界定呢？套内面积能自己测量吗？根据新规定，以后谁对出现缩水的面积负法律责任呢？ 11 月 30 日，我们特别邀请了新办法颁布的职能部门———北京市国土房管局市场处副处长姜才原、北京市华远集团总裁任志强、中国房协房地产专业委员会秘书长王平、北京第一个使用套内建筑面积售房项目———北京风林绿洲项目副总经理周伟峰、北京第一个使用套内使用面积售房项目———锋尚国际公寓总经理张在东、成业行房地产经纪公司总经理张寒燕、鸿基世业房地产开发公司总经理王振平，以及购房者代表———美国金州投资集团控股公司投资总监夏勇。 -房价会上涨吗 主持人：从直观上来看，根据套内建筑面积售房好像比根据建筑面积售房的房价要高那会不会给市场里的准购房者一个担心：原来北京的房价就高，现在实行新政之后，我还能买得起吗？ 姜才原：在实行套内建筑面积售房之前，我们房地局等有关职能部门做了一个分析，我们认为房地产买卖的成交，取决于总价而不是单价，根据套内建筑面积售房，是在总价不变的情况下，只是对计价方式做一个调整。 任志强：有一个最基本的事实要跟市场里的购房者说明：这只是一种买卖方式的改变和房屋交易的实质不发生矛盾。这种调整会产生一种现象：单价上涨，总价不变。 张寒燕：名义房价提高，实质房价不变，对普通购房者来说，没有什么变化，但是会给房地产价格的讨论带来混乱，这可能是一个非常大的问题。 -公摊会缩水吗 主持人：我手里有一份数据：据中国消费者协会统计，消费者在房地产方面的投诉，近三年来分别以 23%、25%和 13.2%的增长率增长。今年全国商品房投诉达到 1.7 万件，而面积之争是房地产纠纷的焦点，主要问题是商品房面积缩...
