唐山市南湖区私人养老院建设项目可行性研究报告第二，市场分析与预测。第一，项目背景。第三，建设技术方案。第四，财务分析。第三，建设技术方案。第四，财务分析。第二，市场分析与预测。第三，建设技术方案。第四，财务分析。第一，项目背景。第二，市场分析与预测。第一，项目背景。第一，项目背景。第二，市场分析与预测。第一，项目背景。第三，建设技术方案。第二，市场分析与预测。第一，项目背景。第一，项目背景。国家背景2011年出台的我国国民经济和社会发展“十二五”规划中明确提出了“建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系……每千名老人拥有养老床位数达到50张”第一，项目背景。唐山市老年人口基本情况调查统计表上看到，截至目前，唐山60岁以上老人已达100万之多，这其中60—70岁人口数50万，70—80岁人口为36万人，80岁以上人口数量为13万余人，达到百岁及以上的老人共有169名。各县（市）区中以乐亭、玉田、丰润、滦南和遵化的百岁老人最多。其中，乐亭县共有百岁老人30人，玉田县27名，丰润区共有百岁老人23人，滦南和遵化各有18名和11名。“唐山市老年人口所占总人口的比例在全省是最高的，全省的平均水平是11%，唐山达到了13%。”据老龄办工作人员分析，百岁老人越来越多的原因在于本地经济发展水平的不断提高，并和医疗卫生条件的持续改善、营养和疾病得到加强和有效控制密不可分。社会背景0510152025303540455060-70岁80岁以上三维柱形图150361370-80岁（万人）•尊老爱幼是中华民族的传统美德，是中国社会的主流文化，广大老年人都具有落叶归根的想法，家庭观念比较浓厚。因此，弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人更多生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能安享幸福的晚年，让所有孤儿等困难弱势群体都能享受家庭的温暖，是当前社会倍受关注的焦点。第一，项目背景。文化背景21世纪是人口老龄化的时代，1999年中国进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家。截止2011年末，全国60岁及以上老年人口已达1.8499亿，占总人口的比重达13.7%。预计到2013年底，中国老年人口总数将超过2亿，到2025年，老年人口总数将超过3亿，2033年超过4亿，平均每年增加1000万老年人口。第二，市场分析与预测。据了解，当前，唐山市和全国一样，已经进入了老龄化时期，唐山人口近760万（其中市区人口420万），据统计，目前唐山全市60岁以上的老年人口已达到117.5万人，占总人口的16%，并且每年以超过3%的速度递增，预计到2015年，全市老年人口将达到140万人，老龄化形势非常严峻。第二，市场分析与预测。据不完全统计，唐山市及周边各县城拥有的养老院270余家，按最多的每家200床位计算仅有54000个！第二，市场分析与预测。唐山市统计部门的消息，据相关数据显示，2011年城市居民人均可支配收入21785元，比2006年增长76.0%，年均增长12.0%；人均消费支出14483元，比2006年增长46.0%，年均增长7.9%。农村居民人均纯收入达到9460元，比2006年增长83.4%，年均增长12.9%；人均消费支出7201元，比2006年增长1.2倍，年均增长17.0%。根据唐山市养老网提供的数据显示，养老院的收费区间控制在每月300—2700之间。第二，市场分析与预测。由唐山市工程项目工程经济网得知，现阶段唐山市及周边各县城在建的工程医院、福利院、养老院康复中心等机构达261项。第三，建设技术方案。项目名称：唐山市南湖区私人养老院项目选址：唐山市南新道以南，建设路以西，唐胥路以北，西电路以东建设区选址项目主要技术指标：项目计量单位数值占地面积亩25居住人数人4000总建筑面积m216667分类住宅建筑面积m212000公建建筑面积m24000规划住宅平均层数层3建筑密度：%53绿地率%40建筑结构：老人公寓住宅，为3层；砖混结构公共建筑，为4～6层钢筋混凝土框架结构；院内商业、文化娱乐设施为2～4层钢筋混凝土框架结构或砖混结构；该地大部分地基土质情况较好，地基处理较为简单，局部原为池塘处，须视勘探情况进行特殊处理。住宅部分采用条基基础；公建框架部分采用独立基础。建筑条件：1.气象条件本项目地处暖温带半湿润气候...
