智慧公寓项目可行性分析报告目录１.项目背景ﻩ22．项目介绍............................................................................................................................22.1项目定义ﻩ２2.２项目客户....................................................................................................................22.3项目模型介绍..............................................................................................................2３.市场分析............................................................................................................................3３.1国内环境分析............................................................................................................33.２长租公寓市场分析ﻩ５3.3公寓运营商需求及决策因素ﻩ73.4市场分析总结..............................................................................................................74.智慧公寓管理系统品牌分析...............................................................................................74.１蛋贝科技..................................................................................................................７4.2上海联寓智能科技有限公司.......................................................................................7４.3浙江麦家商业管理有限公司.....................................................................................74.4Fｅilｉnker飞联客...............................................................................................74.5各品牌优势分析ﻩ错误!未定义书签。5．项目可行性分析................................................................................................................75.1有效性——市场容量ﻩ75.2市场需求ﻩ75.3可达成性——技术层面ﻩ75.4可进入性ﻩ76.项目可行性研究结论与建议ﻩ76．1项目可行性研究结论ﻩ7６．２营销初步建议ﻩ错误！未定义书签。1.项目背景ﻩ海兴电力科技一直致力于智能电表的研发和改进，母公司杭州海兴集团是国网、南网长期合作伙伴。智能电表产品于2009年开始招标,经过多年的发展和普及,这一市场已渐渐趋于饱和，国网电表及周边产品的招标量自20１3年起开始逐年下降，2017年出现新的招标低点；另一方面，海兴科技积极拓展业务范围,面向市场需求，立足现有业务,利用自身电表优势,同时整合多方资源,进军公寓管理系统领域。２．项目介绍２．1项目定义此次智慧公寓控制平台项目,是海兴一次在智慧公寓领域开展的业务尝试。这一项目,基于公司现有含水电表及网关的系统,进一步延伸业务，整合服务器,开发面向租户和公寓管理方的智能管理软件。２.２项目客户此公寓智能管理系统面向房地产开发商、公寓运营商、酒店业和创业公司。国内长租公寓品牌迅速发展，公寓的新建和旧屋改造势在必行,其中必将涉及公寓内部的多种基础设施建设；同时,随着智能生活的推广,长租公寓品牌纷纷在智能家居方向寻求差异化,为租户和公寓管理提供便利。因此，上述群体对在公寓出租、管理和收房等一系列过程中使用整套智慧公寓管理系统,有着趋于刚性的需求。２.3项目模型介绍此智慧公寓控制平台，包括面向市场的前端和硬件的后端。后端主要将房间内的基础设施(水表、电表、网关、锁)和家居线（灯、空调、电视等…)纳入智能系统，前端的软件系统包括服务租户供租户使用的客户端和便于公寓方进行管理控制的管理端。见下图:（包括但不限于以下内容）3．市场分析3.１国内环境分析ﻩ3.1.1政治因素(1）多项政策助力房地产租赁市场:供地上,政府加大租赁用地供给，并利用集体用地建设租赁住房;房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业；税收上，政府提出减免营业税、房产税、城镇土地使用税的税收优惠，还提出了公租房货币化的政策；2017年十九大再次明确“房子是用来...
