下载后可任意编辑物业保修协议书(本示范文本使用与建设单位自行保修)甲方:建设单位乙方:物业服务企业为确保 小区(大厦、商务楼)物业在保修期内完好和正常使用,经甲、乙双方协商,达成共识,本物业保修工作由甲方自行负责保修,并就有关事宜协议如下:一、保修项目:按国家、省和宁波市有关规定,保修项目和期限为:1、屋面防水 8 年;2、有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏 8 年;3、电、气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为 2 年;4、供热和供冷系统为 2 个采暖期、供冷期;5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、甲方责任:1、在物业交付使用办理权属初始登记手续前,应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价 2%的房屋保修金,保修金为 元,作为物业保修期内保修费用的保证。2、根据宁波市关于印发《贯彻落实全国(物业管理条例)的实施意见(试行)的的通知》(市建房管【2024】364 号)之第四项第(九)条,下例情况,甲方负责保修;(1)、在综合验收或单体验收时,验收单位提出(在会议纪要上已明确)的整改意见而开发建设单位未作整改或整改为完毕的;(2)、未按设计图纸或违反强制性法律规范、擅自改变设计用途的;(3)、房屋承重结构发生维修的(包括房屋结构性问题;房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题);(4)、设施设备核心部位发生维修的;(5)、建筑材料、构配件以次充好或采纳不合格产品;(6)、业主在交付验房时提出合理的维修问题;(7)、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。3、根据业主、物业服务企业的报修,及时派人到现场查看并处理,确保物业的正常使用。在规定的保修期限内,接到业主或物业服务企业报修后,应在下列规定的时间内到现场查看和处理(自然灾害或天气等原因除外)。(1)、屋面渗漏处理 小时到达现场, 日内修复;(2)、卫生间渗漏处理 小时到达现场, 日内修复;(3)、房间渗漏处理 小时到达现场, 日内修复;(4)、外墙面渗漏处理 小时到达现场, 日内修复;(5)、电梯故障处理 分钟到达现场, 日内修复;下载后可任意编辑(6)、中央空调设备故障处理 小时到达现场, 日内修复;(7)、消防设施设备故障处理 小时到达现场, 日内修复;(8)、水电系统 小时到达现场, 日内修复;(9)、智能化系统 小时到达现场, 日内修复;(10)、其他...