下载后可任意编辑物业保修协议书（本示范文本使用与建设单位自行保修）甲方：建设单位乙方：物业服务企业为确保 小区（大厦、商务楼）物业在保修期内完好和正常使用，经甲、乙双方协商，达成共识，本物业保修工作由甲方自行负责保修，并就有关事宜协议如下：一、保修项目：按国家、省和宁波市有关规定，保修项目和期限为：1、屋面防水 8 年；2、有防水要求的房间、卫生间和外墙面防渗漏 8 年；3、电、气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年；4、供热和供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；5、房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。二、甲方责任：1、在物业交付使用办理权属初始登记手续前，应当一次性向辖区物业主管部门交纳物业建筑安装总造价 2％的房屋保修金，保修金为 元，作为物业保修期内保修费用的保证。2、根据宁波市关于印发《贯彻落实全国（物业管理条例）的实施意见（试行）的的通知》（市建房管【2024】364 号）之第四项第（九）条，下例情况，甲方负责保修；（1）、在综合验收或单体验收时，验收单位提出（在会议纪要上已明确）的整改意见而开发建设单位未作整改或整改为完毕的；（2）、未按设计图纸或违反强制性法律规范、擅自改变设计用途的；（3）、房屋承重结构发生维修的（包括房屋结构性问题；房屋出现的浇板、墙体开裂等施工质量问题）；（4）、设施设备核心部位发生维修的；（5）、建筑材料、构配件以次充好或采纳不合格产品；（6）、业主在交付验房时提出合理的维修问题；（7）、另有保修文件规定由设施设备生产厂家、安装单位负责保修的。3、根据业主、物业服务企业的报修，及时派人到现场查看并处理，确保物业的正常使用。在规定的保修期限内，接到业主或物业服务企业报修后，应在下列规定的时间内到现场查看和处理（自然灾害或天气等原因除外）。（1）、屋面渗漏处理 小时到达现场， 日内修复；（2）、卫生间渗漏处理 小时到达现场， 日内修复；（3）、房间渗漏处理 小时到达现场， 日内修复；（4）、外墙面渗漏处理 小时到达现场， 日内修复；（5）、电梯故障处理 分钟到达现场， 日内修复；下载后可任意编辑（6）、中央空调设备故障处理 小时到达现场， 日内修复；（7）、消防设施设备故障处理 小时到达现场， 日内修复；（8）、水电系统 小时到达现场， 日内修复；（9）、智能化系统 小时到达现场， 日内修复；（10）、其他...
