下载后可任意编辑物业服务合同第一章 总 则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：北京环境交易所有限公司法定代表人：唐茂松地址：北京市海淀区莲花池东路 39 号受托方（以下简称乙方）名称：北京西金物业管理有限公司法定代表人：刘阳住所地：北京市海淀区莲花池东路 39 号西金大厦三层东北侧联系电话：63973647双方根据国家颁布的《物业管理条例》和国家发改委、建设部发布的《物业服务收费管理办法》，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。 第二条 物业管理区域基本情况物业名称：西金大厦 2、3 层；地下二层 30 个停车位（B201-B230）及地上大门门前 4 个停车位。物业用途：办公场地及停车位座落：北京西客站莲花池快速路北侧总建筑面积：西金大厦地上 2、3 层房产共 5447.38 平方米，其中，2 层2678.86 平方米，3 层 2768.52 平方米。第二章 物业服务内容1下载后可任意编辑第三条 制定物业管理服务工作计划并组织实施。管理与物业相关的工程档案、竣工验收材料。第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。第五条 共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用上下水管道、共用照明。第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括：道路、化粪池、泵房、直燃机房、变配电室、弱电井、强电井。 第七条 公共区域的绿化养护与管理。第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾清运。第九条 维持公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查。第十条 维持物业区域内车辆行驶秩序，车辆停放的管理。 第十一条 消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。 第十二条 电梯、水泵的运行和日常维护管理。 第十三条 房屋装饰装修管理服务。第三章 物业服务质量第十四条 安全管理 1．大厦基本实行封闭管理，结合大厦特点，制定各项安全管理制度和有效的防范措施。 2．设立专业保安队伍 24 小时值班及巡逻制度；对保安人员进行职业道德、行为法律规范、专业素养等方面的培训，考试合格方可上岗；保安人员统一着装，保持仪表仪容洁净，在执行任务时做到文明执勤、训练有素、2下载后可任意编辑语言法律规范、仔细负责。 3．保障安全监控系统的有效运行，充分利用技防设备对大厦各出入口及重点防范区域实施 24 小时监控。第十五条 消防管理 1．...
