租赁合同、附条件合同的效力、违约责任试题分析VIP免费

下载后可任意编辑租赁合同、附条件合同的效力、违约责任试题分析 2024 年 2 月，某市天地实业有限责任公司因扩大经营规模之需，拟在本市找一房主租赁几间厂房。经人介绍，在 2 月 20 日，天地实业有限责任公司与甲电子器材厂签订了一份房屋租赁合同。合同规定，假如甲电子器材厂新建厂房能于 2024 年 10 月前后竣工并交付使用，就把该厂三间共 250 平米旧房于 10 月中旬租给天地实业有限责任公司使用，每月租金为 2000 元，租期 30 年。合同签订后一个多月，该市某房地产公司也表示同意租三间厂房给天地实业有限责任公司，但天地实业有限责任公司考虑到已经和甲电子器材厂签约，再等几个月就可租到房屋，没有必要为此违约，因而没有答应房地产公司。2024 年 9 月底，甲电子器材厂新建厂房竣工，天地实业有限责任公司即找到它要求履行合同，而甲电子器材厂却已把合同中约定的三间厂房租给了某个体工商户乙。天地实业有限责任公司无奈，只好起诉到法院，要求对方赔偿经济损失。 根据上述案情，回答下列问题： （1）天地实业公司与甲电子厂签订的合同是附条件还是附期限？ （2）天地实业公司与甲电子厂签订的合同是否有效？为什么？ （3）天地实业公司与甲电子厂签订的合同在 2 月 20 日是否生效？ （4）甲电子厂将厂房租给某个体工商户的行为是否违约？应如何处理？ （5）设天地实业公司如期租到了甲电子厂的三间厂房， 因连日阴雨造成房屋渗漏，则应由谁承担维修责任？ （6）设天地实业公司后来查实， 甲电子公司早在 2024 年 2月 15 日已把合同中约定的三间厂房租给了乙，期间 20 年。则甲电子厂应对天地实业公司负什么责任？ （7）设甲电子厂为不履行与天地实业公司订立的合同义务，而故意拖延新建厂房的竣工日期至 2024 年 1 月底，则本合同应如何处理？ [答案] （1）是附条件的合同。下载后可任意编辑 （2）该合同部分有效。依合同法规定，租赁期间不得超过 20年，超过部分无效，所以本合同的租赁期间应为 20 年。 （3）该合同在 2 月 20 日签订时尚未生效，因为合同所附的生效条件尚未成就。 （4）甲电子厂的行为构成违约，依法应赔偿天地实业公司因其违约造成的经济损失。 （5）应由出租人甲电子厂承担维修责任。 （6）甲电子厂应对天地实业公司负违约责任而非缔约过失责任。 （7）本合同所附条件视为在 2024 年 10 月成就，合同于 2024年 10 月生效，甲电子厂应依约...