下载后可任意编辑第八章 物权法律制度本章考情分析在最近 3 年的考试中，平均分值为 13 分。本章的复习难度非常大：（1）90％以上的考点可以出现在案例分析题中；（2）与第 9、10 章有着密切的联系；（3）有些制度被理论化以后，表述比较生涩，理解难度较大。虽然如此，本章却是和我们生活最为贴近的一章，在复习过程中，希望大家多结合生活中的例子来理解（但千万别扩展太多，以免过于分散精力）。本章是 2024 年教材全新增加的一章，2024 年教材对本章作了以下调整：1．删除“物的法律特征”。2．删除“一物一权原则”。3．对“物权的民法保护”进行了调整，删除了一些学理解释，新增“物上请求权不以过错为必要，债权请求权多以过错为必要”的规定。4．对“所有权的特征与权能”进行文字性调整，使表述更为简炼。5．增加有关“业主的认定”、“物业使用人的权利、义务”和“物业费的交纳”的规定。6．删除“地役权与相邻关系的区别”。【解释】地役权和相邻关系的区别依旧存在，只是教材不再明确叙述而已。7．删除“公益性单位以公益设施以外的财产为自身债务设定抵押，人民法院可以认定抵押有效”的规定。本章考点简略导图 物物权 总则 基本原则 占有 物权法 不动产物权的变动 具体制度 动产物权的变动 善意取得 所有权取得的特别规则 拾得遗失物 物权的民法保护 业主的建筑物区分所有权 所有权 共有 土地承包经营权 分则 用益物权 建设用地使用权 地役权 抵押 担保物权 质押---------------------------------------------------------精品 文档---------------------------------------------------------------------下载后可任意编辑 留置本章考点精析【考点一】物和物权（★★）（P301）（一）物的种类1．动产与不动产（1）土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。【辨析：不动产 VS 会计上的固定资产】这两个概念不能等同对待，请注意区分，不能直接对号入座；很多动产在会计上也可以作为固定资产核算，而不动产中的“土地”所涉及到的土地使用权在会计上往往作为无形资产核算。（2）区分的意义① 不动产多为禁止流通物可限制流通物；动产多为流通物或限制流通物（动产的流通性更高）。② 不动产物权的变动一般以登记为要件；动产物权的变动一般以物的交付为要件。③ 因动产发生纠纷的诉讼管辖较因不动产发生纠纷的诉讼管辖灵活。2．特定物与种类物（1）特定物是...
