下载后可任意编辑第八章 物权法律制度【考点十一】抵押（三）抵押权的实现1．担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；当事人另有约定的，从约定。2．抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：（1）实现抵押权的费用；（2）主债权的利息；（3）主债权。3．多个抵押权并存时的清偿顺序（1）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（2）抵押权已登记的，根据登记的先后顺序清偿；顺序相同的，根据债权比例清偿。（3）抵押权未登记的，根据债权比例清偿。【解释】假如是以不动产抵押的，未登记抵押权不成立；只能作为普通债权，待抵押财产清偿完所有抵押权人后仍有余额的，与其他普通债权一起按比例受偿。【案例】甲公司向乙银行借款 50 元，以其所有的一架运输机设定抵押，办理了登记手续；后又发生资金周转不灵，分别向丙银行、丁银行借款 30 万元，以该运输机设定抵押，但未办理登记手续。甲公司到期未能清偿乙丙丁三家银行的债务时，假定运输机拍卖得到价款 100 万元，先用于清偿乙银行的 50 万元债权，丙银行和丁银行由于均未办理登记手续，按比例分享余下的 50 万元价款，即各自可以优先受偿 25 万元，其余未受清偿的 5 万元继续向甲公司追偿。（4）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。【解释】这一规定实际上是在强调，即使抵押物归顺序在先的抵押权人所有了，该抵押权人的抵押权并未因此而消灭，抵押权的实现顺序依旧不变，没有受到任何影响。【案例】甲公司以其办公楼设定抵押，先后向 A、B、C 三个银行各借款 500 万元，A、B、C 的抵押权登记时间 A＞B＞C，三笔债权同时到期：（1）正常情况下，假定债权到期后，该办公楼拍卖所得价款为 1200 万元，先清偿 A 银行的债权 500 元，再清偿 B 银行的债权 500 万元，最后余下的 200 万元清偿 C 银行的债权。（2）假如在债权到期前，A 银行买下了该办公楼，购买价款是 1400 万元：①甲公司将抵押物处分给 A 银行应当取得B、C 银行的同意。② A 银行支付的购买价款 1400 万元应当向抵押权人提前清偿债务或者提存；假如选择提前清偿债务人，应当先清偿 A 银行，再清偿 B 银行，最后清偿 C 银行，C 银行的债权无法得到满足的 100 万元由债务人甲公司清偿；假如选择提存，到期后，假如甲公司无...
