购买期房时签购买协议有哪些注意事项VIP免费

下载后可任意编辑遇到法律问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://s.yingle.com购买期房时签购买协议有哪些注意事项 赢了网提示：在购买期房的过程中，要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。例如竣工日期及房屋的交付时间;约定付款的时间及方式等。具体内容由赢了网编辑为您介绍。 购买期房时签购买协议有哪些注意事项？ (一)购房前，您首先需要仔细查验您所选中房产的合法预售证件。 我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。 房产公司假如在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，假如该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。 (二)要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。 期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的： 1、竣工日期及房屋的交付时间。 对于期房来说，购房者最关怀的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格法律咨询 s.yingle.com下载后可任意编辑规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避开的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以"设计变更"或"资金问题"作为不能按期交房的免责理由，以躲避责任。 2、详细约定付款的时间及方式。 建议您最好采纳分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。 3、违约责任 关于本条款，特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定假如开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，...