住宅质量通病防治方案和施工措施VIP免费

目录1. 编制依据22. 工程概况23．通病防治特点34．主体工程中的通病防治措施34.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施34.2.填充墙裂缝防治措施84.3.地下工程渗漏防治措施95．装修工程中的通病防治措施105.1．楼地面渗漏防治105.2．外墙渗漏防治125.3.门窗渗漏防治135.4.屋面渗漏防治13下载后可任意编辑1. 编制依据1、根据广州市花都区质监站编制的《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》，针对本工程的实际情况特制定本方案；2、《建筑工程质量通病防治手册》（第三版）；3、《砼结构工程施工质量验收法律规范》（GB50204-2024）；4、《砼质量控制标准》（GB50164-92）；5、《住宅装饰装修工程施工法律规范》（GB50327-2001）。2. 工程概况本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下一层，地上十三～十五层，基础采纳预应力管桩基础，地下室层高为 3.6 ｍ（含填土 4.2m），地上标准层层高为 2.9m，建筑高度为 46.00m，建筑面积为 44053.8㎡。地下室底板、顶板砼为 C30P6 抗渗砼，厚度为 400㎜, 地下室内外墙为 C40P6 抗渗砼，人防部分顶板厚为 300mm，其它顶板厚为 200mm，地上主体结构墙柱砼均为 C30～C40 普通砼、楼板砼均为 C25 普通混凝土。地下外墙外防水为防水涂料+泡沫板，外砌 180mm 厚保护墙。本工程填充墙墙采纳加气混凝土、泡沫混凝土轻质砌块，M7.5 混合砂浆砌筑。外墙厚度为 190mm,内墙厚度为 120mm，填充墙内圈过梁及构造柱、腰带采纳 C20 砼浇筑。本工程室内房间地面采纳为 100㎜厚 C15 素砼找平，15㎜厚水泥砂浆压实粉平；外墙、柱加入聚苯颗粒保温浆料，外抹抗裂砂浆；屋面采纳 TBL 防水层和 40mm 厚 C20 细石砼，内配 ф4@200 双向钢筋网，上面铺膨胀珍珠岩隔热砖。3．通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋砼现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作。4．主体工程中的通病防治措施4.1.钢筋砼现浇板裂缝防治措施4.1.1.裂缝原因分析1、现浇板产生裂缝的主要原因分析如下：、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝；、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增大开裂；、砼流...