下载后可任意编辑《北京市房地产测绘细则》一、关于房屋建筑面积计算 （一）房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2．20m 以上（含 2．20m）的永久性建筑。 （二）房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 （三）房屋面积测算精度要求 实地量距的房屋面积的精度，限差和中误差不得超过下式计算的结果： 限差：mp＝±（0．04＋0．002s） 中误差：mp＝±（0．02＋0．001s） 式中：s 为房屋面积，（ ） 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等层在图上如何表示，作了进一步的规定（详见《图式》）。 （四）关于房产分户图内小分户房屋权属界线的表示问题： 小分户房屋权属界线，过去共有墙其加粗的方向为从墙中线向内加粗，现改为：在共有墙部位以墙中向两侧加粗，自有墙部位向里侧加粗。 （五）关于房屋管理平面图 1．关于房屋管理平面图的绘制 《细则》11．8 规定，绘制房屋管理平面图，“房屋外廓墙及分隔墙均以墙中心数据展绘”，经实践证明，分隔墙以墙中心展绘是对的，但外廓墙以墙中心展绘则造成房屋管理平面图的外廓与现状不符，且凸阳台与外廓墙之间出现“间隙”。因此外廓墙的展绘仍恢复以前的绘法：即按外廓墙的实际尺寸展绘。 2、关于面积注记 《细则》11．10 和 11．11 规定在一户型内，每个房屋均注记使用面积，阳台注记建筑面积。由于目前商品房面积计算的方法发生了变化，对于商品房而言，上述注记可以根据委托方的实际要求作相应的变化：如委托方要求注记每套房屋（即每个户型）套内建筑面积，则可以按委托方要求在管理图适中位置注记套内建高在 2．20m 以上部位计算建筑面积，但不计入房屋层数。 下载后可任意编辑（六）房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2．20m 以上的楼梯间，水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2．20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 （七）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 （八）跃层的套内建筑面积应包括其室内楼梯，并将其按自然层数计入套内建筑面积。 1．借助下层房屋屋面的无柱、无顶的室外活动空间都以平台处理。 2．凡是悬挑的供居住者进行室外活动的空间按阳台处理。 （1）：借助于下层屋面的为平台不计...
