辛集皮革城考察报告 一、项目概况 项 目 名 称 ： 辛 集 国 际 皮 革 城 项 目 位 置 ： 石 家 庄 市 辛 集 市 教 育 路 与 市 政 府 大 街 交 叉 口 ， 北 邻 黄 石 高 速 ， 东邻 沧 辛 过 境 路 投 资 商 ： 辛 集 市 建 设 集 团 运 营 商 ： 辛 集 市 建 设 集 团 主 要 业 态 ： 箱 包 、皮 革 、皮 毛服装 建 筑 面 积 ： 36万平方米 二、辛集皮革城优劣势分析 （一）优势分析 1、业 态 划分明确合理 辛 集 国 际 皮 革 城 ， 各楼层功能分区明确合理， 彰显专业化、规模化、现代化的商业服务模式。负一层以经营革 皮 、毛皮 等半成品为主， 一层经营箱包 、皮 鞋、手套、皮 毛制品， 二层经营光皮 服装， 尼克服， 三层经营裘皮 服装、毛皮 服装、革 皮 服装， 四层设 美食广场、皮 画展示、电子商务中心、办公等服务设 施。除此之外， 商城 管理人员针对业态不符的商户进行清场处理，保证业态的明确性。 2、导视系统清晰完善 各层电梯、楼梯和扶梯的位置都设 有平面指示图， 每条通道都有创意性名称， 如伦敦大 道、芬兰大 街 等， 给顾客以风格暗示的效果， 通道指示、电梯、楼梯指示、卫生间指示以及安全出口 指示在同一指示吊牌上， 简单明了一目了然，在此需指出，其安全通道宽敞明亮，安全隐患小。 3、收费灵活： 租金：商城本着运作市场的原则，实行一铺一价制，根据商铺位置优劣定价，租金一年一收； 保证金：保证金根据商铺面积大小定价，3000-20000元不等，商户如果有违反商城规定行为，可适当从保证金扣除相应金额； 物业费：商城内不分位置，购物区和餐饮区统一为 80元/平/年 4、制度规范系统性、明晰性 商城在通道客流量较多的位置张贴相关制度规范，一方面规范了商户和工作人员行为的自觉性，另一方面方便了工作人员管理。同时，制度规范涵盖面广泛，有效减少了管理漏洞，如商户行为、经营秩序规范；商城督查组管理办法 ；劳 动 纪 律 “十不准”；商户诚信经营承诺书、安全责任书；消防责任书、卫生保洁标准等。 5、商户素质高 商户由于经营皮草类奢侈品，多与高端人群或者高素质人群接触，因此在导购员选取和服务态度方面要求相对较高，服务意识强，服务到位。同时还需指出的是，从一层到四层，无论是批发皮毛配饰的小店还是专业的专卖店，都没有外摆现象，从...
