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精品感谢下载载曲靖市房地产市场调查报告曲靖 2010 年新建住宅商品房市场分析2010 年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124 套， 281．39 万平方米，实现销售金额58．84 亿元，住宅商品房销售均价2091．05 元／平方米。与2009 年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2． 38％。从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009 年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。 上半年， 新建住宅累计销售12938 套，l93 ．75 万平方米， 成交金额 38．53 亿元，销售均价 1988．77元／平方米。 与 2009 年下半年相比， 除销售均价环比下降l0 ．1％外， 销售套数、 面积和金额均环比上涨近l00 ％。下半年，新建住宅则仅销售7186 套， 87． 64 万平方米，成交金额20．31 亿元，销售均价2317．35 元／平方米。与上半年相比，除销售均价上涨l6 ．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。上半年，住宅商品房市场继3 月份出现4558 套， 78． 04 万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6 月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258 套；2010 下半年， 月度成交量继续呈现萎缩态势，9 月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅 999 套，ll ．85万平方米。2010 年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的范围内，该价位段有6989 套的销售记录， 占总销量的34.7%。其次是 2000--2500 元／平方米的价位段，有 4761 套的销售记录， 占总销量的23.6%，另外， 1000 一 1500 元／平方米价位段、2500-3000 元／平方米价位段内分别售出3175 套、 3936 套住宅，占比分别为 15.8%、l9.5% 。在 1000-3000 的范围内集中了93.6%的销量，共计18861 套。虽然 2010 年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009 年下跌 2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。实际上，从2010 年度曲靖市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平 (2142 元／平方米 ) 以上运行，年末市场均价达到2400 元/ 平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。曲靖今年拟城建固定资产投资250 亿 中心城区占85 亿曲靖中...