工程施工的评估方法VIP专享VIP免费

下载后可任意编辑工程施工项目评估方法初探 内容提要： 施工企业存货——工程施工项目是施工企业评估中最为特别和难度最大的评估事项，本文通过对工程施工项目特点的分析，试图总结工程施工项目的评估思路和原则及具体的评估操作方法。 在我国大型国有企业争相改革经营体制，提高企业活力的时期，施工企业的改制评估成为评估人员常常接触到的一项业务，在施工企业评估中，存货——工程施工项目的评估最具特点也最具难度，笔者经过对工程造价的讨论和资产评估、房地产估价实践总结了以下评估思路和方法。 一、工程施工项目的特点 1.工程施工项目的性质 施工企业通过投标获得的工程施工项目实际为该企业受托加工的产品，其建设的目的非为企业生产经营或管理使用，所以在会计核算上，工程施工项目属于流动资产的范畴。但从其自身形态上看，工程施工项目又属于土木工程性质，因而在工程施工中核算的内容包括企业进行建筑安装工程施工所发生的一切费用支出，即人工费、材料费、机械台班使用费、其它直接费及分摊进入成本的间接费，期末结转成本后，借方余额反映未完工程实际成本，成为存货的构成项目。所以应作为流动资产——存货进行评估。 2.施工周期与占用资金 不同于工业企业的存货，施工企业的工程施工项目施工周期短则几个月，多则几年。对于施工周期长的项目，其间生产资料的价格或多或少都会发生变化，工程施工中不可预见的因素多，价值也较工业企业的产品大出很多。 3.形象进度与账面差别 不同于工业企业的存货，由于工程项目施工周期不尽相同，工作内容复杂，不同项目施工进度不同，同一企业的施工项目，有的刚刚开工准备，有的在建，也有的已达到完工状态，进度差别较大。根据企业会计准则，企业应根据工程合同确定的工程价款结算办法，按月或按期结算的已完工成本，可根据期未未结算工程成本累计减未完工工程成本进行计算。所以按此办法实施，期末存货账面记录的仅为结算期末未完工工程成本，与工程施工项目形象进度下实际成本不具备严格对应关系。另外，部分施工企业在会计记账中，往往不根据以上规定执行，而是根据企业的实际需要决定是否结转成本，或者以工程款收入的同等金额结转成本，故工程施工账面价值与项目形象进度下的实际成本差别更大。----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------------------------------------------------------------------...