下载后可任意编辑工程法律法规第一节 建筑施工企业常见合同法律问题前言建筑施工企业在经营活动中，遇到的法律事宜相当广泛。主要讨论如何处理：业主(发包人)与承包人、承包人与分包人、分包人与施工人员这一合同链条上的法律关系和问题，在现实生活中，往往前者占有优势地位。因此有必要站在后者的角度，从维护后者的合法权益出发，分析如何处理相关法律问题。其次，在建设工程施工合同签订、履行过程中，工程质量、工期、工程价款是三大核心问题。工程质量是建筑工程的生命，《建筑法》及相关行政法规，均将工程质量作为立法的主要出发点和主要目的。如建设工程施工合同无效，但工程质量合格的，承包人有权取得工程款 ；相反，建设工程施工合同有效，但工程质量不合格，承包人无权取得工程款。工程质量合格是承包人主张工程款的前提。一、业主(发包人)故意或借故拖延，不履行合同进行竣工结算，承包人如何处理?1、业主(发包人)故意拖延竣工结算的情形 工程竣工验收合格后，业主往往督促交付工程。业主实际占有建设工程后，通常采纳各种方法故意拖延结算。（1）有的业主对承包人提交的竣工结算报告故意不签收，包括不接收结算书，虽接收结算书但不签字、盖章，或派一个普通职员只签字，不盖章，让承包人无法证明签字人的身份；（2）有的业主收到承包人的结算报告后，派员假装与承包人对帐，但故意拉长对帐过程，不给承包人任何书面答复；（3）有的业主收到承包人结算报告后，回复一个很低的结算价方案，有意扩大双方的结算价差距。2、案例 某施工企业给一大型房地产开发公司建设一批别墅。工程竣工验收合格后，承包人就交付了工程。承包人及时提交了单方结算报告，但开发公司只收不签字。后开发公司在承包人督促下，派员与承包人对帐。开发公司的对帐人员一周只出面一次，讲工作忙，任务多，没时间，而且对帐人员频繁变动，帐没有核对一半，开发公司的对帐人员又换岗了。结果，工程交付了两年多，竣工结算事宜双方也没有一个结论，当然工程款更无法给付了。3、处理方案(1)承包人应该坚持工程不结算，不交付工程的策略。 合同依据 示范文本第 32 条竣工验收条款、第 33 条竣工结算条款约定：工程竣工验收→竣工结算→给付结算价款→交付工程四个步骤的先后顺序。示范文本第 33.2 条规定：承包人收到竣工结算价款后 14 天内将竣工工程交付发包人。 建设部规定 《建设工程价款结算暂行办法》第 21 条:工程竣工后，发、承包双方应及...
