郑东新区写字楼市场调研报告 目 录 一、 郑东CBD市场现状简述 二、 郑东写字楼状况分析 三、 郑州写字楼未来市场预测 四、 郑东写字楼市场调查分析 五、 郑东典型写字楼分析 2 0 1 0 年 7 月份 1 一、 CBD 市场现状简述 郑州东新区CBD 除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60 栋高层建筑,其中,沿外环为限高120 米的30 栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30 栋商务住宅高层项目. 根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后, “绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、 “顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。 二、 写字楼状况分析 此次所调查CBD 写字楼项目有效项目较少, 在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10 月入市。目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。考虑到综合分析的特性和数量。我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析： 从建筑形态上看： 因为总体规划设计对外环建筑的限高(120 米 )，因此这四栋建筑均为30 层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4— 7 万平方米，4 层为裙楼(除了地王大厦为3 层外)。 外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140 多米，因为成为环线内引人注目的项目。 从户型面积分布来看: 主要户型面积投放集中在100 ㎡—150 ㎡ 根据目前郑州市写字楼市场分析, 整层面积基本都在1000 ㎡左右，除中油国际整层面积在 2000 ㎡左右。主要户型面积投放集中在100 ㎡—150 ㎡之间。绿地项目从60 到 130 平方米 2 应有尽有；顺驰第一国际则实现了较大的飞跃,单套主力面积都在200 平米以上。 从客户定位来看：均以国内外知名大型国有企业、外资企业为主 标准层...
